从全国地区来讲,受到房地产调控的持续影响,房价涨幅已经收窄。目前一线城市新房、二手房价格出现下跌。还有像部分二线城市像厦门、南京、郑州房价也开始下降,特别是厦门房价跌去了25%。此外,还有环京楼市房价也开始大跌,过去4万/平方米的房子,现在2.8万/平方米也无人问津。
此外,开发商也开始降价促销,老业主维权索赔时有发生。特别是一些龙头房企,开始去房地产化,把名字中的房产二字给去掉。万科为了回笼6000亿资金,避免资金链断裂,在国庆节前的内部员工大会上高喊活下去的口号。还有二手房市场,中介门店成批倒闭,房产中介因一个月拿不到几份定单,开始转行。中原地产也开始对门店职工进行降薪求存。房地产的冬天早已经到来了。只是秋天和冬天转换得过快了,一时没反映过来。
再往后呢,就是三四线城市的冬天了,因为导致三四线城市房价上涨主要是棚改货币化安置,这是地方政府为了去库存,不得已而为之,现在去库存已经结束。所以,中央政府已经决定三四线城市货币化安置取消,将改为实物安置。而且开发商也已经准备从三四城市撤出,现在房企在三四线城市谨慎拿地,快速回笼资金,届时投机炒房者也要退出。三四线城市房价将会快速回归。
本轮的房地产上涨经历了三年多,由激情亢奋,转为冷静理性这是很正常的。应该说房地产的成交量已经进入冬季,房地产业将进入到一个由投机化需求控制逐步转向由当地刚需来控制,这是理性的回归,否则房地产泡沫过度繁荣,尽早要崩溃的。
房价下降是真的,楼市进入冬季也是真的。不过,房价只要降到当地居民有能力购买的区域,去投机化后,就可迸发出更多的购房需求,届时楼市不仅可以由冬转暖,还可以步入可持续发展的轨道。一个没有投机需求,只有自住和改善型需求的市场,才是可持续发展的市场。
