当然对于楼市里的谣言和虚假信息,肯定也催生了购房者的恐慌心理或者从众心理,导致一部分人以高价仓皇入市或者恐慌甩楼。
在地产投资界,如果你的经验不够或者不能理智的去判断信息的真假,成天看虚价新闻、中介广告、售楼小姐广告,久而久之你会被谣言和虚假信息这“两只黑手”带着节奏越走越偏。
A:广州率先取消限价
我们先来看看近一两天广州【取消限价】的事:
广州取消限价,已是前两天的事,在知识星球有圈友问到,其他城市会不会效仿,接下来楼市是否又将进入暴涨模式?
基本没怎么回复这个问题,熟悉我们的朋友就知道,我们一直是比较理性的,一般不会因为一个新闻就开始和别人一样沸腾的飞起来或者悲哀到一夜入冬。
具体情况是这样的:“2018年房地产市场调控会议”会议记录如下。
不限售不限签,可将对外房源一次过推出。
尊重市场为前提,未网签的按市场实际销售价格水平,自行网络申报备案价。将经过网络备案的价格报房管部门,知悉并愿意接受房管部门的书面承诺,要公示备案价格。
不能虚高报价,备案价一次过申报,只有一次机会,不能反复修改。售价不能高于也不能低于备案价10%,半年内不可提出价格上调的申请。降价必须书面申请。
调价频繁出现就不行,发现企业价格虚高的就启动整改措施,时间三十天,所有房源停签停售。最终认定价格虚高的,按扰乱市场秩序哄抬物价处罚。
显眼位置公示备案价格。信息糸统定期会对比网签和备案作对比,发现一宗不匹配的,全部停止网签,退房退签达到一定比例,也停。
同一房屋单元不能出现多次退签,一次以上约谈,认定虚假网签也按扰乱秩序罚。
网签过的不能调整。
卖了,签了认购书的,只要没网签,也可以改备案价。
严禁双合同。
具体时间待定。
据透露广州11区将全面放开限价,今日参与了“2018年房地产市场调控会议”花都分局会议的开发商朋友带来了最权威的真实消息!基本是实锤的消息!
以上就是广州取消限价的具体情况,随即很多公号、微博等开始发文,各种评论、转发、有好的好坏的,相信大家都看到了。
B:大逆转——广州取消限价被辟谣
可是话音未落,貌似又出现了逆天大转,取消限价开始辟谣,同样的我们来看看具体啥情况:
直接贴的一张声明,官方辟谣了,对外传达的文字是如下。
近期住建部门“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。”同时,对新建商品住房会继续严格开展价格指导,坚决执行调控不动摇。
而且,当地住建委内部人士也回应了:对外限售限购没有取消,限价地块的楼盘预售价以开发商实际申报为准,原则上只能下调、不能上调。
看看官方的回应,意思表达的很明白了:你们说的完全取消限价新闻是不属实的,没有放开价格指导,该管的还得管。完全细看下来,这段声明其实说的很艺术,而且很微妙。
所以那些,跟着什么楼市调控放松、什么广州取消限价、什么济南某项目一直热销、什么全款变首付……种种类似的言论借机在楼市准备发酵,还没开始就被打回原形了,当然正在售楼部看房的不少不明就里的市民听信之后,恐慌性地选择入市,就太不应该了,看好楼市,但是恐慌买入并不是我们支持的。
C:这一波限价对重庆有影响?
最后我们再来说说朋友们担心的最多的问题,也是你们看了广州限价取消后,涉及到的问题,会不会蔓延到其他城市????
一线下跌已经是事实,不管是新盘,二手成交量已经不如从前,也延续好几个月了,此类文章网上一手一大把,随随便便就是几十上百篇,微博里更是成千上万条。
一直以来也有很多朋友因此担心三四线会跌吗?重庆会跌吗?三四线暂且不说了,前期有文章,有兴趣的可以去翻阅一下就知道了。
回到重庆,我们来一次诋毁重庆楼市的发文,不然每次都是激励大家买买买,反而让很多还没上车的朋友说我们误导他买房,想让他血本无归。
前前前几天空军司令部的老杨在微博发了这样一条信息:重庆,新盘降价,开始了!
图片我们就不方便发出来了,相信很多朋友在微信群,朋友圈等都已经看过好多次了,或者自己都在转发,砸售楼部的盘看图片应该是重庆西永板块,据说是一家人掏空六个钱包购入精装修的房子后,居然比后期买房的朋友单价上便宜3000元/平,对于此事我只能说:“变相价格下跌,本质就是不值当初的单价了,傻子们看问题终于看到了本质”。
最近一两个月的确有一个很明显的现象,平日里经常接到中介电话倒是很正常,在这一两年接到售楼小姐电话相对是不太现实的,重庆楼市一火就是两年之长,这两年购房都是开发商,售楼小姐,房东是大爷,可是最近逆转,各个楼盘售楼小姐电话开始频繁起来了,尤其是那些很偏远的新区房。
而最近接到二手中介电话较多,也有一个很奇怪的现象:“老师,您好,XX有一套房,低于市场价XX万,业主诚心卖,您可以过来看一下,我们其他同事约了很多组客户看房,晚了就买不到了”。或者是这样的:“老师,您好,你上次看的房子降价了5万,业主急着用钱.你这边... ...”
楼市五限中的利好【限价】可谓是我们多军的最爱,政府权利限价,等于我们买入的成本很低,开盘价格可能与周围二手房价格相差3000-4000元,甚至是5000-6000元。新房价格严重倒挂,买到就是赚到。人人都坚信,买到房=买不了吃亏,买不来上当,一入手就涨价升值,马上可以加价转手。也不至于遇到二手房中定金交了,卖家悔单加价的尴尬。
目前我们也建议投资的朋友买入核心限价新盘或者次新笋盘,如果你跟着我们思路买房砸售楼部的事就与你无关,当然你的先了解什么是限价,什么是笋盘,不要被市场乱象的重庆市场迷惑了,丧失理智判断的能力和眼光。
重庆新盘有限价,但是远郊那个价格低真心不叫限价,你要买远郊你就得做好砸售楼部的准备,那么远你想短周期暴涨之后还能达到满意的流动性,我想真心太难了。
重庆楼市的初期,远近新旧板块是雨露均沾,均有人口流入,买房的人群势均力敌,各板块和组团间是正和博弈。但随着地位逐渐被认可,经济越来越发达,有实力的企业越来越多,楼市中后期,马太效应、齐普夫定律将会愈加明显,板块间强者越强。在核心区的强大资源及效率吸引力之下,不仅农村人口、区县以及周边小城市部分人口也会流向主城优质区,老人领着老家的退休金到子女所在的优质区消费,小地方失血会趋势化严重。
很多偏远落后的新版块衰亡虽然不至于,毕竟重庆楼市目前还只是初生婴儿,你看它在生长,但是由于营养物不同,个体板块间差距就逐渐拉出来了,这其中正是你财富的被流淌。
在重庆,其实板块间是有严格级别的,这等级中已无形又必然地决定了相应资源,于你,别被偏远新区的看似完美宏图和眼前售楼小姐的规划介绍蒙敝了优质资产之上更时间更各种资源所生长的资产。
在房价的涨跌周期里,今天房闹们砸过的盘,最终大概率都会哭着又去买回来,如果你怕影响心情,想短期都能抗跌,为何你要去买郊区呢?
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主要从概念篇,基础篇,区域篇,选筹篇,进阶篇等展开。 A:重庆自身的基本面; B:人口集聚的六大重点商圈; C:一两分出的两大阵营,两江四岸的价值梯队,环线轨道上的黄金区域; D:新区鬼城大揭秘,一路向北的真相; E:三足鼎立的时代来临,高低楼盘的市场分化; F:重庆购房那个总价区间最好出手,热点学区地铁炒概念板块的利与弊等。
... ... 以及会阐述米字高铁的虹吸力,和给刚需和投资朋友的购房建议,更会陆续分享六大重点商圈周圈小区房子价值解析和优质限价新盘推荐。
