不动产投资入股营业税 不动产投资入股及股权转让的营业税政策

2019-01-08 - 不动产投资

关于以不动产或无形资产投资入股、中途转让股权的行为,《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八、九条对此作出了明确规定:“以不动产(无形资产)投资入股,参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为,不征营业税。

不动产投资入股营业税

但转让该项股权,应按本税目征税”。2002年12月《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)对这种行为征税办法重新作出规定,自2003年1月1日起,对以无形资产、不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征收营业税。

不动产投资入股营业税

对股权转让不征收营业税。《营业税税目注释(试行稿)》(国税发[1993]149号)第八、九条中与新规定内容不符的予以废止。

按照这种政策规定,纳税人对拟准备销售的不动产或转让的无形资产,可以采取先投资入股(本文所指的投资方式均指参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为),然后再进行股权转让,即可轻易逃避税收。比如A公司拟出售新开发的一幢大楼,这幢大楼开发成本及费用总计1000万元,经评估,市场价格为1800万元。

不动产投资入股营业税

B公司有意购置这幢大楼用于开办酒店。正常操作步骤是A公司以市场价格1800万元销售这幢大楼,B公司以1800万元买入。此时,A公司销售不动产应纳的税金及附加为(不考虑计算土地增值税、印花税):

按“销售不动产”税目依5%的税率计算缴纳营业税1800×5%=90(万元);应纳城市维护建设税90×7%=6.3(万元),应纳教育费附加90×3%=2.7(万元),应纳地方教育费附加90×1%=0.9(万元),共计9.9万元。综上计算,即A公司销售该幢大楼需要缴纳99.9万元的营业税及附加

相关阅读
  • 保险资金不动产投资 2016保险资金不动产投资已超千亿:国内18例国外6例

    保险资金不动产投资 2016保险资金不动产投资已超千亿:国内18例国外6例

    2019-01-08

    导读:近日,外媒报道,据两位参与磋商的消息人士透露,中国安邦保险集团正洽谈从美国黑石集团手中购买高达23亿美元日本住宅物业资产,这将是全球金融危机以来日本最大的一笔房地产交易。此前,11月初,保监会中国保监会向各保险集团、保险公司、保险资产管理公司下发内部文件,要求各类保险机构应当就不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况开展自查。

  • 不动产投资管理 监管层考虑建不动产投资基金自律监管体系

    不动产投资管理 监管层考虑建不动产投资基金自律监管体系

    2019-01-08

    房地产投资信托基金(REITs)试点推进工作有了新进展。中国证券报记者独家获悉,多方市场参与者向监管层建议,在借鉴美国全美房地产投资信托协会(NAREIT)成功经验的基础上,结合中国市场的特点,统筹不动产证券化相关参与方自律监管,将住房租赁企业、资产证券化管理人、物业运营服务机构、房地产估价机构、评级机构等市场参与方纳入监管体系。

  • 不动产投资入股增值税 不动产投资入股需防增值税风险

    不动产投资入股增值税 不动产投资入股需防增值税风险

    2019-01-08

    甲公司为增值税一般纳税人,2016年8月以其2014年8月取得价值1000万元的不动产以公允价值1280万元(经评估)投资入股乙公司,占股20。企业认为,财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税201636号)附件1quot;附:销售服务、无形资产、不动产注释quot;中,股权转让行为不包括在营改增试点范围内。

  • 不动产投资入股怎么缴纳营业税

    不动产投资入股怎么缴纳营业税

    2019-01-08

    案情简介:地税机关风险应对人员在日常应对过程中发现,某有限责任公司2013年度1月份以两幢评估价值为450万和360万元的房屋分别向两家公司投资入股,其投资入股行为没有申报缴纳营业税。经核查,虽然都是以不动产投资入股,但该企业与被投资企业签订的投资协议规定的内容是有所不同的,应按相关税法规定补缴营业税、城建税、教育费附加及滞纳金。