杭州房价下降 北京房价下降了么?2019房价下降已成定局?

2019-03-13 - 房价下降

北京房子的价格一直都是大众们所关注的焦点,因为北京的房子是有代表性的,而且北京是我国的首都,所以可以说是房子价格最高的地方了。很多人关注的是北京房子价格到底是上涨了还是下降了,那么不妨一起来看一下北京房价下降了么?2019房价下降已成定局?

杭州房价下降

北京房价下降了么?

1、作为全球排名前十的世界级城市,北京的房价在过去十五年,基本上实现了20倍的涨幅,年化平均回报大概是28%的水平(考虑了杠杆因素);在北京,过去15年最佳的资产配置策略就是买房。过去15年北京房价的基调就是"上涨是常态,下跌是意外"。

杭州房价下降

2、比较明显的下跌在2008年全球金融危机以后,北京的平均房价下跌了20%多,还有一个时间节点就是2014年,北京房价下跌了15%左右,除此之外,北京房价都没有像样的调整。经过我多年的观察和分析,发现北京房价从2009年开始就有明显的小周期规律,这个小周期与政府的调控周期密切相关。

杭州房价下降

2019房价下降已成定局?

1、房地产周期20年轮回一次,一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢?一个人的一生作为群体来讲会两次买房,第一次是结婚的时候,平均27岁,第二次二次置业,改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰,最高峰出现在46岁的时候,46岁之后这个人的消费就往下走,你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。

2、那么房子一生中大致消费两次,大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期99年开启,按照房地产周期规律分为三波,第一波00到07年,09年之后又涨一波,13年14年一波,三波上去,作为全国来讲房地产周期的高点,报告中判断在2014年,这个是中国房地产周期的高点,后面价格下来。

3、但是到15年的时候大家突然发现,房子又好卖了,16年一线城市核心区域房地产暴涨,但这不是房地产重新开始,而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市,垃圾股不涨,一小戳股票涨不是牛市,这是房地产周期的碧浪反弹。

有关于北京房价下降了么以及2019房价下降已成定局的相关信息小编就和大家分享到这里了,希望能够对大家有所帮助。北京房子可能会有一些楼盘价格下降了,但是下降的幅度会比较小,当然,在2019年房子的价格整体还是以稳定为主,因此,刚需买房还是趁早。

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