成都房价指数 3月70城房价出炉 成都房价指数下跌幅度竟然最大?

2018-12-07 - 房价指数

在70个城市当中,62个城市环比2月出现上涨或止跌,上涨幅度最大的海南省海口市涨幅达到2.6%,成为全国单月房价上涨幅度最高的城市;而成都以环比降价0.7%,成为8个房价下跌城市中下跌幅度最大的城市。

在8个房价出现下跌的城市当中,成都、深圳、南京、武汉、福州、上海等区域型大城市赫然在列,其中,成都、南京、福州等城市均在3月出台了较为严厉的房地产调控措施。

成都房价指数

成都房价指数连续6个月下降

对成都房价指数的历史进行回顾不难发现,2016年作为成都房地产市场的复苏之年,在2016年1月~9月,新建商品房价格指数出现了一轮持续上涨,在当年7月和9月,单月的房价指数上涨都突破了1%大关,而在9月更是达到了夸张的单月上涨2.

成都房价指数

5%,而从2016年10月开始,到2017年3月,成都的房价指数环比连续6个月没有出现增长,其中4个月处于下降状态,降幅最高的去年10月和今年3月降幅分别为0.8%和0.7%。

搜索回忆,去年10月和今年3月成都楼市都出台了严厉的楼市调控政策,看来这并非偶然,成都从去年10月1日到今年4月12日共计出台4次调控政策,在铁腕的调控手段之下,成都房价至少从数字上看,得到了控制。

除了调控措施之外,对于新房备案价格的严控也成为房价下跌的重要原因,成都相关主管部门不仅对申请发放预售许可证的住宅项目进行“不能越雷池一步”的价格指导,也在打击楼市中存在的违规搭售、违规收取排号费等违规措施也进行了打击,让新房市场不理性的上涨得到了缓解。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:成都库存量较高的,此前市场交易相对热,房企也乘势涨价,但在限购条件下,此类城市的潜在购房需求在减少,另外部分需求开始导入到类似海南、重庆等市场,一定程度上使得成都虚高的房价容易下跌。

西南财经大学副教授刘璐则认为:这一方面体现了成都楼市的调控得力,限制住了房价的涨幅;另一方面也反应出了成都楼市的结构性变化,即房价均价最高的城南由于限购最严,所以成交量减少,而其他房价相对较低的区域特别是近郊区县的成交量增加,这样就拉低了全市成交的均价。

二手房价格依然坚挺

然而,与新房价格指数同时出炉的还有70城二手住宅价格指数,在70个城市中,二手房价格指数仅有乌鲁木齐和南京两个城市同比出现下降,成都的二手住宅价格同比上涨0.9%,在70个城市中排名第20位。而在新建住房价格指数上陪着成都下跌的其他几个城市除了南京之外,其二手房价格均处于上涨阶段。

与新房价格指数形成鲜明对比的是,成都的二手住宅价格指数从2016年11月开始不仅维持增长,并且增长速度还明显加快,实际上,从2016年1月开始,成都二手房价格指数就一直保持稳定的增长,月均增长幅度为0.5%,较2016年同期已经上涨6.2%,高于新房4.1%的上涨速度。

要做好“摁下葫芦起了瓢”的准备

罗列这些数据,我们似乎理解成都上周出台的再一轮调控加码中关于新购商品房在获得不动产权证之后3年不能交易的措施。2016年席卷全国的“去库存”风暴在成都新房市场格外有效果,造成2016年成都楼市量价齐升,成交量全国第一的盛景。在海量的新房成交推动下,二手住房市场被激活。

房价过快上涨在全国都引起了广泛的担忧,因城施策的房地产调控手段在2016年10月开始持续发酵。成都经历了限购区限购一套、高新区和天府新区购房设置社保门槛、主城区和近郊连续缴纳24个月才拥有购房资格等三轮调控措施,而这些政策均是针对新房市场,交易活跃的二手住房市场几乎没有受到影响。

新房市场受限,投机资金受到挤压进入二手市场,让二手房价格出现了超过新房市场的增长。在这样的背景之下,如果不对二手市场中的投机现象进行遏制,成都楼市的调控只能是“治标不治本”,所以成都4月12日新一轮的调控必然瞄准二手市场,这同样告诉我们,这轮调控的力度和决心是空前的。

在4月18日,坊间也传出了成都将对商办市场进行严厉调控、禁止商办改变为居住用途的消息,虽然在此后该消息被证实为假消息,但是也反映了目前成都市场的担忧:在新房和二手房的投机被打压之后,“摁下葫芦起了瓢”的商办市场和暧昧的类住宅市场将会成为下一个被打击的对象。

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