农业地产销售 农业地产的最全解读——农业地产是农业“地 产”!

2018-07-26 - 农业地产

什么是农业地产?是借农业之名圈地盖房卖楼吗?实则其并非如此,农业地产是农业'地 产'。 在对众多的案例进行研究剖析和实际项目操作,结合时下农业产业发展的需求、政府不断出台的新政等,相关机构都在不断探寻农业与地产相结合的模式,对农业地产有一个新的概念。

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所谓农业地产,是农业产业升级的一个必然阶段和必须配套,真正嵌入到农村中,结合'三农'问题打造,以农业产业为依托,以新型城镇化为导向,融合文化产业和旅游产业,结合养生养老、旅游度假、科普教育、农业体验、观光休闲、商务会议等功能,用一产联动二产、三产,达到三产联动的综合效应,是一种新型经济业态。

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1农业地产概述

1.定义

1989年,台湾大学通过系统研究,正式提出'休闲农业'的概念,并将其内涵概括为:农业与旅游结合在一起,利用农业景观和农村空间,吸引游客前来观赏、游览、品尝、休闲、劳作、体验、参与、购物的一种新型农业生产形态。而休闲农业地产则是以休闲农业为依托,在经营休闲农业项目时,引入房地产的经营思维,从产品规划、景区服务、营销推广等方面进行地产化运作,从而 更好地发挥项目优势,更加深入的挖掘产品的市场潜力。

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而农业地产,是农业产业升级的一个必然阶段和必须配套,真正嵌入到农村中,结合'三农'问题打造,以农业产业为依托,以新型城镇化为导向,融合文化产业和旅游产业,结合养生养老、旅游度假、科普教育、农业体验、观光休闲、商务会议等功能,用一产联动二产、三产,是一种新型经济业态。

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2.农业地产发展

资料显示,我国农村地区集聚了70%的旅游资源,休闲农业发展潜力巨大。集农业生产、农业观光、休闲度假和参与体验于一体的休闲农业,既可以开辟一条现代农业建设新途径,促进农民就业、增收,同时又能满足城乡居民休闲消费需求。

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发展休闲农业是城镇化的一个重要途径,在不违背土地国有属性的基础上,将土地与新的资源、新的视野、新的管理模式融合,提高土地附加值,并把其兑现成可以消费的旅游产品和景观环境,然后发展衍生的房地产和休闲娱乐活动,这种新模式比传统的推土机式开发更接地气。

新型农业在带动区域经济发展、改善了生态环境的同时,也向当地农民提供了大量就业机会。农民把土地流转给开发企业用于建设农业观光园后,还可以在园区内继续从事蓝莓、茶叶的农作物种植工作。另外,由于开发征地而迁出原有住房的居民还可以得到补偿,住进全新规划的新型农村社区。这种做法实现了开发商和农民的土地共享,并使双方在产业链中均提高了收益。

20世纪90年代以来,中国休闲农业迅速发展。2010年7月,北京市正式发布实施《乡村旅游特色业态标准及评定》,提出'全力塑造北京标准的良好品牌,不断提升首都的科学发展水平'的要求。各界对休闲农业、乡村旅游的关注度不断提高,中国新农村建设及城乡统筹成为时下国家发展的重要议程,国家出台土地扭转等相关政策,农业、农村和农民将获得新的发展空间。

同时,伴随着旅游和地产这两大行业的不断发展,在旅游市场需求和房地产企业逐利行为的共同驱动下,以旅游吸引物及其配套服务设施为导向的,结合户外运动、会展购物中心、休闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式形成,休闲农业与地产业相结合形成休闲农业地产的趋势愈加明显。

如何使旅游经济和地产经济相融合,实现乡村旅游凭借旅游地产提升内涵,旅游地产依托乡村旅游提高品牌价值成为一个新的亮点。休闲农业地产必然会成为未来建设、投资的一个热点。

农业地产兴起的三个重要关键词:

转型:旅游是一个朝阳产业,未来发展的空间和潜力是巨大的,旅游业已经被纳入国家战略中。很多房企集团有一定程度的路径依赖,从住宅地产向旅游地

产转型相对容易。

融合:产业融合是旅游与地产发展的一条必经之路。以旅游业为产业引擎,以农民致富为目的,以生态友好和环境可持续利用为原则,以'一三融合'为策略

手段,构建内部相互协调支撑的综合性生态经济产业体系。

创新:房地产是城市化的见证者。中国的城市化进程推动房地产从城居走向郊居,未来将走进'旅居'新生活方式时代。

3.农业地产的优势

农业不仅给地产带来了乡村郊野的自然环境、农耕生活方式、在政策允许下,合理利用农业服务设施用地和非建设用地。发展农业地产的最终目标,是实现农民、政府、开发商、经营者、业主五方共赢(如下图)。一是政府推动美丽乡村建设,增加农民收入,拉动区域经济发展;二是业主回归乡村,体验生活、体验健康的生活方式;三是开发商文化的传承,融入项目中,增加核心吸引力,推动农业现代化,增加农业附加值;四是经营者增加收益,施展自己的创意才华;五是农民增加收入,增加就业机会,生活环境改善。

4.农业地产六大症结

2 时代背景和机遇

经济基础与市场需求,催生农业地产经济蓝海

1.开辟地产的蓝海

中国休闲度假需求进入快速增长期:据国家统计局公布数据显示,2013年我国人均GDP接近7000美元,中国的休闲度假需求将出现爆发式的增长,休闲度假将逐步成为国人常态的休闲方式和生活方式。在天津、北京、上海、江苏、内蒙古、浙江、辽宁、广东、福建等地,人均GDP已突破10000美元,已完全具备农业地产规模化发展的市场基础与经济基础。

都市发展催生'归'乡情:环境污染的日益严重以及嘈杂的城市环境、紧张的都市生活,激发了人们对'生态乡野、回归本真'的原生态生活的向往,回归乡村、在乡村购置'第二居所',成为都市人的田园梦。

但纵观中国农业旅游供给市场,大多还都是以简单的农业观光、采摘和浅显的农耕体验为主,缺乏深度农耕文化体验和高品味的农业休闲度假类型项目,发展农业地产市场发展潜力巨大。与农业相关的休闲度假项目在不断的增加,相对的传统景区在缩小。由此可看出,经济基础与市场需求催生农业地产经济蓝海。

2.新型城镇化建设的迫切需要

环境污染的日益严重以及嘈杂的城市环境、紧张的都市生活,激发了人们对'生态乡野、回归本真'的原生态生活的向往,回归乡村、在乡村购置'第二居所',成为都市人的田园梦。

但纵观中国农业旅游供给市场,大多还都是以简单的农业观光、采摘和浅显的农耕体验为主,缺乏深度农耕文化体验和高品味的农业休闲度假类型项目,发展农业地产市场发展潜力巨大。

农业地产的核心价值是对农业资源的有效利用,农村基础服务功能的完善和融入,以及对农业产业的转化和提升。从城乡统筹发展和新型城镇化建设角度来看,农业地产是实现城乡互动和一体化发展的一种良好模式,也是实现习主席提出的'看得见山,望的见水,记得住乡愁'美丽中国梦的主要途径。

3.创新升级复合发展是必然趋势

从2004年起至2014年,中央一号文件连续11年聚焦三农问题。从根本上说,我国土地资源有限而且利用率低,土地资源价值不能充分释放,传统农业产业的创新升级与复合型发展,是必然的发展趋势。但乡村自身存在着开发能力有限、思路狭隘、消费能力不足等局限,农业地产将企业资本、城市居民消费、新技术和新型产业引入乡村,实现土地资源的高效综合利用。

3 土地政策分析

1.研究农业地产的基础

国家最新土地政策把农村土地分为承包地和集体建设用地。承包地是农村集体所有的农业用地,也就是一般意义上的农田,所有权属于集体,承包权属于农户,这种承包关系是稳定且长期不变的,经营权可以是农户的,也可以抵押担保给他人,就是土地流转。因此,农民承包土地就具有使用权、收益权、流转权。

集体建设用地分为经营性建设用地和公益性建设用地。经营性建设用地,主要用于乡村企业建设等。公益性建设用地,包括集体公共服务配套建设,比如广场、幼儿园,还有一个就是宅基地。

2.政策转变

之前:如果农村经营性建设用地要走招拍挂形式,都必须先转国有用地。

根据最新土地政策,允许农村经营性建设用地直接入市,包括出让、租赁、入股等形式。但在土地用途方面有很多管制。

经营性建设用地与国有土地同地、同价。

探讨土地收益增值的分配机制,土地收益一定要反补农民。

农村宅基地一户一宅。

4 产业升级配套

1.产业地产中的农业地产

农业、文化、旅游、养生等都是产业地产的抓手,这几种产业融合发展是产业地产发展的趋势。在大多数情况下,农业地产'4 3'模式都可以融入其中,即'农业 文化 旅游 地产'与'产城相融 三区合一(景区、园区、社区,三区合一) 大园小镇'。

'4 3'模式中以农业产业为主体,融入其他产业配套,辅助性进行开发建设,景区、园区、社区互相支撑,融合发展,从根本上实现城乡互动、城乡平等、城乡共融。

在农业地产的开发中,先要做好产业规划和总体规划,把农业元素的挖掘、农业文化的提炼和农业向旅游的转化先做好,再来开发地产。只有可玩、可学、可体验的项目才能吸引人们来此,才能更好的带动土地的价值。

2.从农业产业本身来说

从农业产业本身来说,创意农业、休闲农业等与文化、旅游融合发展的模式已经兴起,农业地产是这些新型农业模式在市场发育过程中延伸出的休闲度假地产模式。

农业地产必须从农业角度切入,首先要围绕主题展开农业产业链条,进行农业模式再设计,形成核心竞争力,再融入地产。

农业地产的核心价值是对农业资源的有效利用,农村基础服务功能的完善和融入,以及对农业产业的转化和提升。

5 农业地产类型解析

1.依托新型乡村和特色城镇型

这是常见的农业地产类型,与农业产业升级和农村基础设施完善是同步进行的,也是'新型城镇化'和'美丽乡村建设'的普遍模式。

中国是一个有着几千年农业文化传统的民族,传统农村是农民聚集自然形成的,具有很强的乡土性。依托新型乡村社区和特色城镇的农业地产,是常见的农业地产类型,与农业产业升级和农村基础设施完善是同步进行的,也是新型城镇化和美丽乡村建设的普遍模式。

特点:以乡村综合资源为基础,以乡村旅游休闲为导向,以城市游客消费为动力,以乡村特色产业为支撑,以乡村度假地产为延伸,实现'旅游景区、休闲农业园区、度假社区'三区合一,实现农村产业结构调整和加快城乡统筹发展,核心是提高农村土地资源的综合效益。

以产业为支撑的新型农业社区

新型农业社区也就是扮靓'美丽乡村',既不能等同于村庄翻新,也不是简单的人口聚居,而是通过统一规划和调整产业布局,将乡村城镇化建设和农业现代化同步发展,在已有村镇基础上进行社区化开发,完善基础设施,在农村营造一种新的社会生活形态,实现就地城镇化。

新型农业社区的四大特点:

塑造一种具有社区意义的新型村庄,通过一些小型乡村居民点的联合与相互协作,形成一个具有集群意义的居住统一体。

适度的社区规模,同时维持一个可管理的尺度,以便能够获得一定的规模效应,为社区居民提供包括居住、教育、医疗、娱乐等在内的各种公共基础设施和公共服务体系。

可持续农业社区形态,以农业为主要产业,构建可持续的农业及相关产业链,将生产、加工、运输一体化,引入商业、休闲、旅游等其他形态。

强调尊重原有地域文化,在规划设计中充分挖掘当地历史文化资源,重视原居住模式的传承与发展,鼓励社区成员参与社区规划和建设,增强社区成员的归属感和认同度。

在规划建设中,可通过开发农村特色餐饮、特色住宿、农耕文化体验产品、乡村主题度假社区等农业休闲体验产品,将企业资本、城市居民和城市消费引入乡村,形成农村新的居住模式、服务管理模式和产业格局。

以特色主题塑造的风情小镇

一般是现代农业园区 宜居风情小镇的开发模式。

以传统乡村基底为依托,以农业、生态、休闲、旅游产业为基础,以改善农村生产生活环境为前提,将小镇的开发建设与传统农业向休闲农业、精致农业、科技农业等主题农业方向发展相融合,引导居民参与产业发展,不仅形成居民权益的多元化,同时还能体现社区文化的丰富性,打造一个融入农业产业发展与旅游休闲度假的田园生活社区。比如杭州“桃源皋城”风情小镇、海南台湾风情小镇等。

风情小镇四大特点:

宜业:有明确的优势产业。

宜文:丰厚的人文底蕴。

宜居:基础设施、服务配套、山水田园、美丽村落。

宜游:景色优美,把风情和文化融入“山、水、村”中,体现不一样的特色。

庄园经济型

庄园经济是20世纪中期首先在欧美等发达国家出现的一种农业发展模式,它既是农村经济发展到一定阶段出现的新生事物,也是农业经营体制的重大创新,曾成功改变了美国、荷兰、澳洲等国的农业经济状况。随着我国对农业发展的大力支持和人们投资意识的增强,全国各地先后涌现出成都金阳庄园、武汉生态农业园、海南现代农场、云南热带果园等具有庄园经济特点的大型农业开发经营实体,各类中小型农业庄园更是不计其数,庄园经济投资浪潮正在席卷大江南北。

庄园创造的良好社会效益和生态效益,不仅开辟了农业现代化的新途径,而且有力地激发了农村经济全面发展的内在潜能。庄园经济的出现与繁荣成为了新型经济模式的代表,它让资金、管理和技术等现代生产要素以资本的形式进入农村,从而为'资本下乡'开辟了绿色通道,它的兴起无疑是对传统低效农业向现代高效农业转变的一个有效途径。

A.庄园产业集群,比如香草庄园、葡萄酒庄产业集群、度假山庄等。依托农业产业为基础形成的庄园集群,所有产品依托某一农业主题,比如香草庄园、酒庄集群、度假山庄等。

B. 企业总部庄园,通过政府搭台、企业带动、农民合作的方式,完善配套设施,建设主题产业综合体,打造智慧型的企业总部庄园集群。企业总部庄园是一种体现总部经济效应的同时,依托区域生态的田园环境,延伸产业链条,增加休闲功能,为进驻企业提供良好的环境和条件,最终打造综合多元化复合型的产业基地。

C. 以主题生活方式重塑乡村,通过对乡村资源整合,提炼出主题,或者植入新的主题,比如说生态、养老、健康等,再把主题贯穿到乡村建设的各个方面。

家庭农场

2013年'家庭农场'的概念首次在中央一号文件中出现,这种农村土地规模化、集约化、商品化生产经营的方式,必然是未来农业的发展方向。

两种模式:一种是先让顾客享受到品质俱佳的有机农产品,而基于人们对有机农产品生产过程的好奇心及渴望回归田园的心态,相应的衍生出体验、游乐、主题活动等产品;另一种是以农业为基础的综合性休闲度假项目,目的不是把农业做精致,而是打造成田园里的都市乐园的概念。在每个家庭农场或者企业庄园里融入CSA理念,可以延伸出更多的赢利点。

2.城市农业—生产性社区型

城市农业是一种在城市内部或城市近郊开展的结合生态性景观的生态农业;其中的生产性社区则是通过植入农业元素,打造以农业为主题的综合社区。城市农业种植的食物(蔬菜、水果和粮食)供本地消费,由当地的社区进行管理。这种生产性社区满足了都市人向往田园生活的心理。目前应用比较普遍的是以露台农业、无土栽培为特色的城市农业以及大城市周边的小蔬菜基地。

特点

生产性社区不仅能充分利用城市土地资源,让人们在繁华的都市中拥有一方绿草寸地,还可以通过建筑立体种植,形成垂直农场的概念。

城市内,尤其是老城区的空地、老房子、宅基地、棕地、开发商未开发的土地等被城市化所搁置的空间都可以成为城市农业的用地,自家的阳台、屋顶也可作为农业用地。

城市农业通过与城市绿地系统相结合,改善城市的生态环境,保障粮食安全,为城市居民提供了健康食物的同时,还提供了一个良好的休闲和教育场所。虽然自给自足的城市农业不能完全满足维持一座城市所有食物需求,但是建立在密切的亲身体验之上的城市农业,有助于人们和环境密切的社会互动,教育下一代,为城市社会培养可持续发展的习惯。

意义

城市农业能更好的将城市与农村相互融合,农田渗入城市,城市溶解于广大的生产性景观中,体现了人们对自然的回归。

西雅图城市农业:家庭小型菜园,社区花园以及学校花园是西雅图食物系统的重要组成部分,也是其城市体验、学习、休闲的重要区域,然而西雅图市内只有少量的生产性城市农场。

这对我们是一个很重要的启示,如果我们在社区都推广大型生产性城市农场,那么它们将能对当地食物供应产生巨大的影响,并将使我们的食物生产推向一个平衡的、本地化的可持续网络的方向发展。同时它也可以在作为社区休憩、体验的配套,也迎合了目前的市场需求。

3.互联网企业引领的新类型

近年来,阿里巴巴、京东、乐视等互联网、物联网企业纷纷涉足农业产业地产,主要是依托农业产业,为企业主流业务及物流、存储等关联衍生产业提供基地,同时配套酒店、商业休闲、居住等设施,有创业村的性质。另外,农村土地市场化运作与电子商务进行了新的联合,通过互联网私人订制农场落地。

阿里巴巴的'聚土地'

由浙江省供销社直属企业浙江兴合电子商务有限公司联合阿里巴巴集团农产品团聚划算平台、绩溪县庙山果蔬专业合作社等单位在安徽省绩溪县实施了一个名为'聚土地'的项目,将土地流转与电子商务结合起来。农民将土地流转至电子商务公司名下,电子商务公司将土地交予当地合作社生产管理,淘宝用户通过网上预约,对土地使用权进行认购,并获得实际农作物产出。

值得注意的是,除获得土地租金外,参与项目生产环节的农民还能获得工资。据介绍,目前绩溪已有超过400亩土地被认购。

乐视生态农业产业园-临汾基地

乐视生态农业产业园·临汾基地位于尧王台现代农业示范区。总占地面积约3000亩,由'乐视生态农业产业园'与'网酒网葡萄酒产业基地'共同构成。 乐视生态农业产业园定位:在贯通现代农业产业链条的基础上,依托农业产业基地,将种植采摘、旅游观光、休闲娱乐、酿造加工、交易展览、庄园地产等多项产业集成为一个综合性的群落。

京东直销基地

随着网购的普及以及人们对健康生活理念重视程度的加强,消费者网购原生态、有机食品的消费需求在不断增长。京东开放平台持续开拓地方农产品直供基地,加上自建的物流体系,努力打造国内首选的原生态、有机食品网上销售平台,目前其先后在在新疆阿克苏建立瓜果基地,在河北高碑店建立'有机农产品直供基地'。其CEO更是早在2011年就开始承包土地种植大米,并在京东上销售。

6 案例鉴赏

天津华明镇新农村建设赏析

天津华明镇是新农村建设的典型,是'宅基地换房'模式的先行者,开创了统筹城乡发展的新模式,曾入选上海世博会城市最佳实践区。

昔日的华明镇是一个典型的中国北方农村。在长期发展过程中,自然形成的村庄空间无序拓展,排水沟还被村民随意建房所阻断,以至一些排水沟因为一端(甚至两端)被堵,而成为不能通水的死沟,臭水沟,沟内倒满垃圾,臭不可闻。冬天寒风凛冽,天寒地冻,为了度过这寒冷的季节,华明镇几乎家家都盘有一个大土炕。一到冬天,整个华明镇上都弥漫着一股浓浓的煤烟味儿。

四万农民与一个城镇的梦想:在天津市的地图上,华明镇是新增添的小城镇,经过几年来的建设,现已建成集新型社区、休闲商业、设施农业、高新工业、旅游、学校、市民公园和市民广场等设施的新型城镇。

四大借鉴亮点:

1、华明镇通过推进农村居住社区、工业生产园区、农业产业园区'三区'统筹联动发展的新模式,打造拥有薪金、租金、股金、保障金的'四金'农民。整个区域大体分四个部分:农民安置区、出让开发商业居住和商务区、产业功能区和设施农业区。

2、'宅基地换房'有效解决制约小城镇建设发展的土地和资金两大难题。华明镇用统筹城乡发展的新思路,农民用宅基地按规定标准换取小城镇中的一套住宅,实现了社区化居住,而农民原有的宅基地则被统一复垦,保证了耕地的占补平衡。

3、社区建设特色化、人性化。社区特色化建设,结合原有的湿地特色,华明示范镇内设计了街心公园和湖面,并保留了原来田埂上的数千株旱柳、果树,突出了田园特色。

4、设施农业、工业、商业及旅游休闲融合发展。华明镇用宅基地换房置换的土地,建设高品质、高产量、高效益的设施农业园区,实现了规模化种植和集中管理,同时为农民提供培训等。在工业制造业方面,仓储运输、市政建筑、土方工程为其传统优势产业,华明集团、天津空港物流加工区等大型工业企业为当地居民提供了就业机会。

华明温泉、高尔夫俱乐部等均已构成新颖独特的现代休闲景观。风清水阔、恬淡秀美的优雅环境,造就出理想的投资和居住环境。

杭州 '风情小镇'

过往的足迹、慵懒的时光,在一座城市的发展中,正在逐渐成为一种不可忽视的生产力。君不见乌镇、西塘,已经冲出亚洲,走向世界。这些特色小镇,依靠自己独特的魅力,吸引着南来北往的目光。君不闻,陶喆一首《小镇姑娘》,拨动了多少城市人心中的三千烦恼丝。

杭州正式公布的首批13个杭州市'风情小镇'里就有这样的别具特色的情调。不用长途跋涉、也不需比肩接踵,在这里,在身边,就有你想要的宜居风景。 它们是江干桃源皋城、拱墅上塘河、西湖外桐坞(艺术村落)、滨江文化创意、萧山桃花源、余杭塘栖、桐庐阳山畈、桐庐芦茨、淳安姜家、建德新叶古民居、富阳城市绿心新沙岛、富阳富春山居——黄公望和临安河桥。

风情小镇在规划建设的时候,首先就得讲究'四个宜':宜居、宜业、宜游和宜文。

拿宜居来说,公共服务得配套,至少环境要干净;宜业,得有自己明显的产业优势吧;宜游,要体现明显的江南特色,经营也得诚信守法;宜文,则是要体现这里丰厚的人文底蕴,等等。在满足这些条件的基础上,'风情小镇'本身既可以是一个村(社区)或小镇(集镇),也可以跨行政村范围。

简单地总结下,杭州的'风情小镇'有三种类型,其中有历史名村(镇)型,这里有对古村落、古民居、旧遗址保护和人文景观的挖掘传承;有产业集聚型,这里既有乡村风情,也有现代科技、都市农业和文化创意相结合;也有主题开发型,依托自然风光和山水资源,特别突出先进的人居理念和居住文化。

具体到每一个小镇,又有自己的'风情'。在创建之初,就特别注重挖掘历史遗迹、风土人情、风俗习惯等人文元素,把风情和文化融入'山、水、村'中,体现不一样的特色。经过这两年的创建情况,市里面再组织专家进行考核,能达到创建标准的,就批准为'风情小镇'。 下面简单介绍几个:

A、历史名镇型淳安姜家镇:做一天古城的守望者

一座湖,隔开了姜家镇的前世今生。古城遂安,是他的前世。那里有百尺城桓,诉说着刀光剑影的阵阵烟云;有雕栏玉砌,讲述着浙西名镇的繁华胜景。直到那一日,城沉入了湖的怀抱,就此迎来了小镇的今生。

刚刚向公众开放的千岛湖狮城博物馆,沉入千岛湖底的遂安古县城狮城的微缩全景模型,承载着那段逐渐被遗忘的记忆。而姜家镇这份朴实的田园气息和明秀的山水风光中还曾留下过朱熹的足迹:小镇有一书院名'瀛山',坐落在距姜家镇十公里的郭村,是当年朱熹讲学之地。

B、主题开发型西湖外桐坞:主打田园文艺范

杭州转塘外桐坞村,这段曾属于'枫丹白露'的艺术风情正在被悄然复制。它作为'风情小镇'的一员,主打的就是主题词:艺术。

如今的中国美院象山校区和小和山高教园区先后落户,艺术家们纷至沓来。为了营造艺术氛围,村里还特意请来了中国美院的专家对村子进行专业的规划,专家们以思想为笔,将小村庄当做画布,一幅美好的景色便被铺陈开来。

如今,看着村里石榴采摘、茶园观光、茶艺体验和艺术文化等多个区块设计,外桐坞真有股子田园文艺范儿。

C、产业集聚型桐庐阳山畈:只缘生态惹人醉

阳山畈村,三面环山,道路相对隔绝,农民们以种桃为生,让这里保留了更多的原始农村风貌。环境整治后的生态污水处理工程,使这里成了现代都市附近一个难得的'生态新农村'范本。

它的入选就在于这种乡村风情和现代科技相结合的美妙平衡点。各家各户的生活污水经过处理后通过引水渠汇入湿地。逐级渗透过滤,经水生植物对污水中的有机污染物降解后,流入消毒过的清水池,最后自流排入田地与池塘。塘边、屋后随处可见的美人蕉,就是一个个'微型生活污水处理器'。

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