合肥房价最新消息 2017合肥房价预测最新消息

2018-01-28 - 合肥房价

对每一个中国人而言,房子是家的缩影,有房才有家,有一个属于自己的窝是人们一辈子最重要的事情。对于合肥购房者来说,合肥楼市虽然比不上北上广,但也处于疯狂增长的模式,这几个月里,合肥房价是涨是跌?

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2016年8月前,合肥房价涨幅惊人,新房价格环比涨幅几乎月月排在全国前5名,有几个月涨幅跃居全国第一;二手房涨幅更有"脱缰之势",多次领涨全国,最高的一个月环比涨幅接近10%。

据统计局数据,3月合肥新建住宅环比上涨0.1%,同比上涨为34.7%,同比上涨全国第一。再看安居客数据,合肥3月二手房均价14892 元/m2,环比上月下跌 0.65% ,同比去年同期上涨 37.22%。

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3月政务区房价最高,单价为20657元/m2,同比上涨26.04%。房价最低的是庐江县,同比上涨41.55%。目前房价在1-2为万元之间的区县有10个,但是在万元以下的区县只有3个,其中肥东县房价为9841,即将破万。

不少圈内人士称,高涨一轮后,短期内合肥房价基本到顶。严控之下,一些短线炒房客可能会有追高风险。现在也可以肯定的是,方向是整个行业向自住需求之路的平稳回归。

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从市场表现看,相对于去年,购房者"发疯"似的到处看房,一言不合就下定金,甚至连老破小都"洗劫"一空的那波行情,目前弥漫在合肥楼市上空的燥热气息,已经渐渐消弭。

纵观合肥楼市10年调控,不难发现楼市调控呈现出周期性,即逢3年一波调控。在这个周期范围内遵循着这个模式:房价暴涨——调控收紧——房价下跌——调控放开——房价暴涨——调控收紧——房价下跌……,每一轮调控放开都会迎来价格上涨,但是调控10年,房价却翻了几番。

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合肥的房价越调越涨,小编猛然发觉,这么多年在合肥走过最长的路就是楼市调控的套路。

这一次合肥房价飙升这么多,房价涨幅更是前所未有。所以这次的调控也是前所未有!目前密集调控政策出台的各大城市,几乎可以看到整个国家层面调控的决心。

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"房子是用来住的,不是用来炒的"截止目前已有40余城或地区出台楼市调控政策。除热点城市之外,部分三四线城市也开始未雨绸缪,从住房公积金政策下手,进行楼市调控。

楼市调控下潜规则的泛滥,正在暗中抵消政府调控房价的政策效果。在合肥多个楼盘销售过程中,暗中流传着一种名为"号头费"的收费,即购房者在合同价之外额外支付一笔费用,才能获得从这些楼盘购房的资格。

对于刚需购房者而言,目前在"限价令"的囚笼中,房价基本还是稳定安全的;如果实在不知道如何避雷,卖得越好、讨论越多的楼盘,信息就越透明,越不会买错。最后,引某圈内人士的一句话——买房子和卖房子的,都更多一点从容,学会自我保护。这才应该是楼市的常态。

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