在房产新政的调控下,申城楼市的成交量,不断下滑。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周(5月3日-5月9日)上海市商品房成交面积17.9万平方米,与前周相比下跌了20%,成交均价为19802元/平方米,环比前周下跌6%。
在商品住宅方面,上周市商品住宅成交面积为7.1万平方米,与前周相比大跌了35%,并且成为近五年来同期最低的一周。上周其成交均价为25118元/平方米,环比前周下跌了2%。
数据显示,全市商品住宅成交面积已连续3周下跌超过30%,目前成交量与2008年九十月份楼市最低迷时期相当。此外,上周无一楼盘成交高于4000平方米。
而在供应方面,上周上海市商品房新增供应面积为24.8万平方米,环比大跌了46%;全市商品住宅新增供应面积为13.3万平方米,环比前周大跌43%,仅相当于年周均水平的一半。可见楼市调整初期,开发商的策略还是以“捂盘”为主。
中国房产信息集团的数据显示,上周商品住宅的成交量,只相当于政策出台那周(4月12-18日)的二成,导致这一期间内新房的滞销量超过50万平方米。这迫使一些开发商加大促销力度以推动销售,已经有新虹桥首府和绿地公园壹品等多个楼盘打88折,相当于新政出台一个月不到房价就已下跌12%。
此外,申城二手房成交量也出现了明显回落。上海中原地产透露, 4月中下旬调控新政出台以后,二手房成交量开始出现明显回落。一些投资客较为集中的区域,业主受到新政影响降价抛售,但一些自住需求体量较大的区域,二手房价格受到震荡幅度较小,但和之前跳价现象相比,已经出现5%左右的议价空间。(记者晏秋秋)
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