【城市人口规模】任泽平:刻意的控制大城市人口规模就是扼杀年轻人希望!

2020-08-11 - 城市人口

特大城市究竟应该控制人口,各线城市均衡发展,还是应该围绕大城市打造龙头效应,从而带动辐射大都市圈?

这是学界持续争论不休的问题,知名经济学家任泽平就对这种现象特别看不惯,以至于在近日在中国发展高层论坛热点前瞻论坛上,将炮口对向了自己的同行们。

城市人口规模

任泽平称,控制大城市的人口,初衷是为了避免其他发达国家走过的城镇化弯路,比如欧美的大城市病、拉美的贫民窟,但持有这部分主张的学者们,试图通过人为阻碍人口自由流动、人民对城市文明的向往以及年轻人社会阶层流动,是相当自负的。

城市人口规模

注意任泽平的用词:“相当自负”,话里话外的不满已经溢于言表。

专家为啥这么大的火气?从楼市角度来看,回顾多年以来的房价趋势,一二线城市上涨后,三四线楼市必然跟涨,这种特征与人口流动有很大关系。

城市人口规模

尤其是最近三年,人口回流也好、返乡置业也罢,小城市的各类新区、CBD层出不穷,房价涨幅也尤为显著,部分不知名的小县城,甚至比一些热门城市更为抢手,排队买房、一房难求比比皆是。

刻意的控制人口规模,意味着更多的人回到家乡,他们用多年的储蓄或者掏空家庭财力的资金,才勉强买得起小城市的房子,由此,也就让本就没有太多就业机会的小城市,出现了畸形“房价高、空置率高、机会少”的现状。

据经济参考报此前报道,北京常住人口近20年首次负增长,上海常住人口减少,根据2017年末的数据来看,上海常住人口减少1.37万,北京常住人口减少2.2万。

值得我们注意的是,两大都市人口减少的这个时间节点,恰恰就是三四线楼市的加速上涨时间。

数据显示,从2016年末至2018年初,三四线城市住宅销售面积增速持续位于20%以上,彼时50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%!

另外,根据中泰证券宏观首席分析师梁中华提供的数据,2019年春运前20天全国累计发送旅客增长仅0.79%,从结构上来看,公路客运持续维持负增速,铁路、民航的增速也从2016年开始逐步降低。

从这个角度来看,似乎任泽平的观点也就顺理成章了,在生育率与新生儿数量维持低位、人口进入存量规模的前提下,特大城市与小城市,就成了非此即彼的跷跷板。

不过,话说回来,专家的观点是要发展大都市圈,可我们从环京、环沪、环深楼市的表现来看,动辄数万的房价,早已透支了流动人口的购买力。

这种情况下,如何能够在买房置业需求和发展大都市圈之间找到平衡,显然需要专家们的更多智慧,这也绝不是一句抱怨同行们“太自负”所能解决的事。

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