据融和贷称,随着越来越多的人加入到投资大军的行列,很多人已经不再局限于国内的投资项目了,而是把目光逐渐转向海外投资市场。在众多的海外投资项目中,海外房地产基金是大家最喜爱投资的类型。什么是海外房地产基金呢?海外房地产投资有哪些特点?
一、什么是海外房地产基金
海外地产基金,是产业投资基金的一种,以本土以外的房地产产业为投资对象,实行多元化的投资策略,在房地产的开发、经营、销售等价值链的不同环节及在不同的房地产公司与项目中进行投资,具有筹集资金的灵活性和广泛性、分散风险、流动性高、品种多等优点。
在海外,房地产基金已经是一个发展了数十年、非常成熟的行业,从政策环境、金融环境、市场环境等多方面都非常稳定,因此,操作运营方式也就形成了一套有效而稳定的模式。同时,海外房产基金成立的目的都比较明确,投资的对象都有清晰的界定,比如有些基金只投资在酒店或高档的办公楼,而有些只选择某种类型的购物商场作为投资组合。
二、海外房地产投资的特点
1、物业收购集中于商业、办公与综合项目,物业开发集中于住宅项目
根据相关数据统计,以物业收购为投资模式的商业、办公与综合性物业的项目占了绝大多数。以开发为投资模式的,则与物业收购大相径庭,以住宅为主,办公与商业则很少。
2、倾向选择三类公司为投资合作方
海外房地产基金在华投资较为谨慎,出于对稳定性和回报率的考虑,一般倾向选择三类房地产企业进行合作:一是大型的国企,而是上市公司,三是优秀大中型民营企业。
3、三级投资结构规避投资风险
投资架构一般分为三层:母公司,下设针对具体项目的控股公司,旗下有项目公司。优点在于当与其他房地产基金或者开发商合作投资时,进入的资金不用参股母公司,而是直接在控股公司层面参股,这样可以有效的规避风险。
