昆明楼市最新政策 该来的玩家基本都来了 昆明楼市步入豪强争霸

2019-03-17 - 昆明楼市

2018年是昆明楼市尤为火爆的一年,虽然相继出台了热点区域限售三年、外地人限购等调控政策,但房价仍持续上涨、成交保持高位,而这一年中新进入昆明的外来房企数量也创下了新纪录,据不完全统计,2018年进军昆明并落地项目的外来房企超过了20家,可以说该来的玩家基本都来了,伴随着市场集中度大幅提升,豪强争霸的格局已经形成。

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2018年外来房企入昆名单

云南房网梳理了去年入昆的房企名单发现,去年入昆并落地新项目的外来房企达22家。从2002年万达入昆开始,最近几年大批外来陆续进入昆明市场,去年的入昆房企数量更是达到了顶峰。

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在这份“新面孔”名单中,不乏金茂、东原、富力、远洋、奥园、阳光城、佳兆业、中骏、首创置业这样的知名品牌房企,也有不少“名不见经传”的开发商,如来自郑州的浩创、来自贵州的富康地产,还有一些跨界“玩家”,如宝能借新能源车项目杀入昆明,以及康美药业、华熙国际、泰国帕塔拉、鹏瑞利的大健康项目等。

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金茂入昆首作金茂广场落子巫家坝

总体来说,去年入昆的外来企业来头都不小,实力不俗,除了一批50强或百强房企之外,主打大健康、文旅地产的跨界者要么是上市企业、要么是境外投资企业。

从进入昆明获取项目的路径来看,约半数是采取了收并购或合作开发的方式,典型的如富力收购柏联阳宗海项目、佳兆业与华信控股合作、广州实地收购昊龙的龙韵春域、首创置业收购北部山水新城项目、富康地产收购舒铂广场等案例。而通过公开市场拿地的企业中,也大多是前期已签约确定,再定向供地。

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由于主城区土地供应稀少、以及昆明的产业导向原因,去年入昆的企业项目落地区域也偏重于新兴区域,如呈贡、安宁、嵩明、经开区、阳宗海等区域,真正落地于传统主城四区的不到半数。主城区开发机会难以获得,新开发区域外溢,这种趋势预计也将继续,而房企入昆的区域分布将更为广泛。

郑州浩创入昆第二个项目——嵩明半山云府

正因为外来房企去年“组团”入昆的现象非常突出,昆明锐理在2018年年报中对此也有关注,据锐理统计,目前全国排名前20位的开发商仅有世贸、华夏幸福和正荣未进入昆明,TOP20房企在昆市场销售额占比已达38%。

另据铭腾数据统计,全国前30强房企有21家已在昆明有开发项目,未入昆企业中已有3家在昆设立公司,入昆意向明确,并且拿地取得实质性进展。同时,从2018年拿地的份额比例看,本土房企的占比只有20%,剩余土地均被外来房企获得。

去年的这一波外来房企入昆大潮,之所以来势凶猛,其背景除了许多百亿阵营的房企提出冲击千亿或500亿目标之外,一些省外区域性房企也纷纷进行全国化布局,企图借此上规模化台阶,再加之昆明的大健康产业引进了许多康养文旅项目。多种因素叠加,导致外来房企占据昆明楼市主导地位的趋势越来越明显,除了俊发、龙宇、诺仕达等少数例外,本土房企的处境也越发困顿,难有改观。

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