大家可以看看,上图中徐州主城区的云龙、泉山和鼓楼(包含开发区)的2手房房价,环比下降了,其中东区(云龙)跌幅最大,为了让数据更为精确一点,房产君特地设置了一下搜索条件:住宅、2手房,面积在100—140㎡之间,3室的房源。
100平米左右的三室应该是徐州目前最畅销的户型了,但就是这样,房价依然是在降的。
说到这有人会说,房价哪有降?为什么我没感觉到,有兴趣的朋友可以去一些二手房网站上搜一下:"急卖"、"直降"等关键词,你会发现有惊喜。
世茂某二手房,虽然是1室1厅的,不太受欢迎,但是看看价格一万二多一点,这个几乎和世茂最新开盘的新房的价格是差不多了,另外,重点是还送家具家电。
这个两室两厅的的价格也不算贵吧?东区着急卖房的不光有世茂的业主,我们看看口碑还算不错的润金城。
润金城装修房,大三室单价15000左右,房产君依稀记得刚刚开过盘的万科翡翠之光的价格也就是在14900左右。
带装修的璟悦的价格是在12500左右,保利鑫城业主卖12980可以说也算良心,当然了一个在开发区,一个在云龙区。想买便宜的,看看城置的二手房竟然还有11500元/㎡左右的。
总结一句,小编发现了一个问题:在东区新房和二手房之间的差价在逐渐缩小,甚至某些2手房源看起来比"新房"还合适。当然了,你也可以说以上这些都是"假房源"
为什么会出现"直降"、"急卖"的情况,这说明了什么?人们炒房套利的空间没有了!楼市行情好的时候,新房限价难买,二手房不受管控,自然就报高价,现在呢,行情不好了,新房不难买了,某些急于套现的二手房主自然降价了。
有人说你举得这些案例,都是房主急于卖的,不代表整个小区的均价。实际上呢...
一个小区真实的二手房价的决定因素有两个:1.最低挂牌价,2.成交价。
那些故意挂高价来拉高小区房价的个别房源,他们是没有办法代表一个小区的真实价格的。
同一小区有一套出来砸盘,那么整个小区的房价要跟着下去了,因为别的买家都看在眼里,没人愿意比别人多出几十万去接盘。
试想一下,同一小区,户型、楼层相似的条件下,人们往往会选择价格更实在的那几套房子。
也就是这价格最低的房源,决定了整个小区的二手房价水平
所以"报价最低者拥有定价权"这句话还是有点道理的。
那么明年的房价将会如何呢?有置业顾问列举了,恒大员工任泽平(著名经济学家)2017年的预言:2019年房价将迎来报复性上涨。
关于这一点是不是靠谱呢?房产大V杨红旭近日给予了回应:从06年开始至2015年上半年,中国楼市出现了三个短周期,每次大概三年左右。但本轮短周期,从2015年5月70城房价环比由跌转涨之后,上行时间明显拉长,至今已经运行了41个月,房价都还在上涨,即便考虑到70城过半城市的二手房价格已于近期止涨或下跌,那么本轮上涨周期之长,已经打破过去短周期规律。而不是任博所谓的"涨18个月"。
按市场内部运行的基本逻辑,本轮房价涨得时间长、涨得幅大,那么由近期开始转跌之后,未来的下跌阶段,也会时间较长,幅度较大。
如果考虑到,过去一年多,"房住不炒"、"租购并举"、推进房地产税立法、"坚决遏制房价上涨"这些新提法,大致可知:已经到来的这次楼市降温期 ,将会明显长于以往三次短周期,不可能只是任博所谓的"跌18个月"。
无论是从销售、投资,还是从房价、地价来看,2018年下半年不仅没有见底,反而只是刚刚开始。如果综合看上述四个指标,则2019年下半年都不太可能见底!
