观音桥智慧商圈 观音桥将扩容 打造智慧商圈

2018-01-23 - 智慧商圈

自2003年观音桥商圈启动建设以来,传奇接连在此上演:西南首条著名商业街、西部首条"国家4A级景区"商业步行街、"中国具竞争力商圈"、"中国重点示范都市商圈"……2013年,观音桥商圈销售总额突破2000亿元,成为西部第一商圈。

观音桥智慧商圈

在观音桥的发展过程中,商业理念的更迭让其十年间始终成为关注的焦点,也成为一些区县商业发展的榜样。

在新的十年里,观音桥正以新的面貌示人。而商业理念的创新与更迭,会让观音桥走得更快更稳。

十年来,观音桥一直在改变

2002年9月30日,江北区区委、区政府对观音桥的城区发展作出了历史性决策:用三年时间将观音桥商圈建设成为"功能分区合理、基础设施配套、步行系统完善、交通网络畅达、生态环境优美"的观音桥商贸中心。2003年4月,观音桥商圈建设正式拉开序幕。

2005年2月观音桥商圈正式开街,现在已经走过十年,也逐渐成为重庆甚至全国的一个成功的商业范本。十年间,观音桥也不断改变着自己,改变着观音桥的商业版图。

张伟是个老江北,目前已经退休的他目睹了观音桥地区的一系列变化。"我们家早住在现在的观音桥喷水池附近,后来搬到了现在的未来国际的原址。"他说,35年前,这一片区域只是一条过路的区域,每天早上天不亮,住家楼下便会响起中巴车售票员的卖票声,"完全不能和现在相比。"

2002年就从四川来重庆读书的蒋欣也很有感概。"我在沙坪坝读书,有老乡在渝大(现在的重庆工商大学江北校区)上学,那时候的观音桥就是一条街,步行街都称不上,没法跟当时的三峡广场相比。"如今蒋欣在观音桥上班,还在周边买了房。她无法想象,十几年后的观音桥变化是如此之大。

2003年,观音桥商圈建设正式拉开序幕。2004年,观音桥商圈的核心步行街正式命名为北城天街,在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例。

除了看得见的变化,数据也能说明问题。2002年,这条并不打眼的南北街道社零总额仅为20亿元,在重庆主城各大商圈中排名倒数第一。但10年后,这一数字翻了差不多100倍。

十年来,观音桥一直在扩容

观音桥的成绩有目共睹,但并不能代表一切,诸多发展瓶颈也同时显现出来。对此,张伟和蒋欣都有感触。

张伟说,观音桥十年来的发展,让他感到了便利和繁华,却也发现了诸如交通等方面的不足。"10年前,江北被称为唯一不堵车的城区,但不久后就戴上了‘堵城’的帽子。"后来,张伟一家搬到了洋河片区,在阳光城附近上班的他,每天都要步行前往,"坐车不如走路快。"

蒋欣也感同身受。"原来坐163(现在的863路公交车)和181,快20分钟就能到江北,现在如果堵车,1个小时能到就算正常。"此外,蒋欣还感到了商圈容量的不足,"中午下楼吃饭,必须坐‘倒梯’,不然根本挤不下去。"

商圈容量的急剧爆满,让观音桥商圈办一直在尝试改变,2006年,观音桥扩容后的三期工程完工后,观音桥有了环道,扩容面积达到4.5万平方米,商圈的景观总面积增加至20万平方米。

2008年初,江北区观音桥步行街延伸段正式开街。这条西起茂业百货前广场,东至海洋公园(现富力凯悦酒店区域)的步行街,再次扩大了观音桥版图。

至此,重庆人眼中的观音桥商圈基本上业已形成,为其成为西部第一街打下了基础。

观音桥向北,让商圈更有看点

观音桥扩容的步伐没有停止,但只是扩容,肯定不能满足其本身的快速发展,转型发展以及业态调整,成为当务之急。

2010年后,观音桥发展的步伐更快了。2010年初,观音桥商圈渝北二村金弓地块的6栋旧楼成功实施爆破,太阳谷等商业楼宇的规划随后出炉。之后几年里,江北区政府和观音桥商圈办关于商圈发展和扩容升级的计划跃然纸上。

观音桥新的扩容计划里提到:在中心片区,形成50万平方米的商务高地;东边向洋河片区延伸,西边向小苑片区延伸,南边向野水沟片区、三钢厂片区延伸,北边向鹞子丘片区延伸。

按照规划,到2017年,观音桥商圈的核心区面积将由1.5平方公里扩容至3平方公里,商业商务设施总量由180万平方米增至360万平方米,社零总额由300亿元增至600亿元,城市公园面积由5万平方米增至10万平方米,实现核心区面积、设施规模总量、社零总额、城市公园面积4个翻番。

2013年底,龙湖拿下鹞子丘片区,观音桥扩容的速度进一步加快。观音桥向北的发展规划出炉,24小时步行街的布局,让北面的观音桥更有看点。

打造智慧商圈,服务品质升级

随着电商和其他商圈的崛起,观音桥除了扩容以外,还在试图更多的改变。

观音桥商圈办介绍,2013年起,商圈传统业态调整迈开新步伐,按照"立足高端、时尚引领、错位发展、保持活力"的定位要求,商圈不断加快商圈业态转型升级步伐。

按照计划,观音桥商圈将有相当大商业面积的业态调整。星天广场、龙湖北城天街后街、星光68、大融城和世纪新都等卖场,也相继启动经营业态优化调整。一些商业项目完成了"腾笼换鸟"和升级改造,让观音桥商圈焕发了新的活力。

同时,观音桥商圈也在大力推进智慧商圈建设,提出"商圈服务2.0"概念——将传统商圈与电子信息平台相结合,构建便民消费系统,打造智慧商圈。商圈办相关负责人表示,未来2-3年,观音桥商圈通过基础设施平台建设和应用系统开发,将构建"三平台一中心",搭建"网上观音桥",建成商家广泛参与、都市生活消费信息随处可取、商圈形象和服务品质明显提升的智慧商圈系统。

"成绩只能代表过去!"观音桥商圈办负责人说,未来的观音桥发展将更有看头。

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