住房抵押债券 时隔7年中国重启住房贷款抵押债券

2018-11-06 - 抵押债券

北京时间7月24日凌晨消息,媒体周三文章指出,中国刚刚完成了七年以来的首次RMBS(住房贷款抵押证券)的发行活动,并收到了来自投资者的强劲需求回应。

中国邮政储蓄银行在周三宣布,总额68亿人民币(11亿美元)的抵押贷款担保证券发行有健康的需求,这批债券有1.25倍的超额认购。

住房抵押债券

这是2007年以来中国首次发行抵押贷款担保证券。中国在当时考虑到美国房地产市场危机的爆发而暂停了这类产品的发行,而这类债券的重新推出也被部分投资者认为是中央政府当局试图支持一个萎靡的房地产市场。官方数据显示,中国全国范围的房产销售额在2014年上半年同比下降9.2%,而70个城市的房价在6月出现了连续第二个月的跌势。

住房抵押债券

允许银行将抵押贷款打包为证券并出售给投资者,将使得银行释放更多资金用于放贷,也可以使得更多人有机会购置房产。

邮政储蓄银行在周二推出的名为邮元2014的产品,大部分票据的定价范围是收益率在5.3%到5.8%之间。该行称,被打包在这批证券中的贷款来自10个省12个城市的住宅抵押贷款,这些购房者也将是这些房产的入住者,产品预计会有来自担保资产的稳定现金流。出于投资目的购买房产通常被认为具有一定的投机性,相比那些必须按期偿还抵押贷款以保证不会失去房产的购房者来说具有更高的风险。

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瑞士信贷集团的分析师杜锦松(音)说,“现在就判断这是否是中国政府支持房地产市场的一个举措还为时过早。”他指出,目前还不清楚这是不是一次孤立的发债交易。他强调,“如果这会是一个趋势,问题将在于,如果这让各家银行在批准贷款上面不再谨慎,是否会是一个危险的发展。”

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中国国务院在2013年曾说,将扩大一个资产担保证券试点项目的规模,以提振信贷和经济增长,确保一些高质量的资产担保证券产品可以在国内证券交易所进行交易。

中国在2005年开始允许试点性质的资产证券化,但是这个项目在2009年被要求暂停。这类衍生工具的销售在2008到2009年的全球金融危机中遭致广泛地严苛指责。项目在2012年重新启动,并逐渐扩大了其规模。

到目前为止,中国大多数资产担保证券产品都只是对企业等类型借款人贷款的担保,较少包括抵押贷款。 (孔军)

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