还建房和商品房的区别有哪些

2018-07-26 - 还建房

还建房与商品房这两种房子在现在市场上的竞争是比较激烈的,而这两种房子他们之间究竟有有哪些区别呢?许多用户在购买房子的时候因为没有分清楚还建房与商品房之间的区别而走了许多的冤枉路,还为此花费了不少的金钱。那么,接下来小编为大家介绍还建房和商品房的区别有哪些。

还建房和商品房的区别

什么是还建房

我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住 房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼 。

还建房和商品房的区别

什么是商品房

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权 后经营的房屋,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

还建房和商品房的区别

另外,从法律角度 来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房) 等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

还建房和商品房的区别

商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物 ,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证, 可以自定价格出售的产权房。

还建房和商品房的区别

还建房和商品房的区别有哪些

1、性质不同

还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有,就比如说在拆迁时,以村为单位,这些土地就不是为个人所拥有,而是为集体所有。而 商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后,在这块地皮上面所开发建造的楼盘,着类房子它是属于个人所有而非集体所有。

2、办证不同

还建房它由于是集体所有的,所以这一类的房子在交房的时候,是不能够马上就能够办理处两证,而是要等到两年之后或者是在五年之内才能 够办理出房产证明,而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局,将集体证明进行分割成一个个的个人小证。

有的即使是你已经 把房子买了,但也是办不下来两证的,所以买还建房的风险要比商品房的要大。商品房它是个人开发的楼盘,这样的房子只要是在正常的缴纳 了各类的税费之后,就能够顺利的办出五证两书。不会出现以上的问题。

3、取得方式的不同

还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的,而商品房则是通过个人购买所得,而且在上交税款上面也是不一样的,还建房在交易的时候是还需要 向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金,而商品房则是不需要缴纳这些金额。

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