昆明楼市下行 昆明楼市探底 房价进入下行通道?

2019-03-17 - 昆明楼市

昆明成交量转入低谷徘徊态势,还是近几个月的事。据昆明市房产信息网的数据显示,今年以来,昆明楼市月度成交数据出现两次“波峰”,一次是1月份成交量沿袭去年年底成交量的喷涌态势,达到了“12587套”的高位,另一次则出现在今年4月份,受益于市场对政策反应的调整期,成交量出现回升,以及春季房交会的影响,4月份的成交量也成功过万,为“10684套”。

昆明楼市下行

不过,除了这两次有较高突破外,其余月份的成交量均在3000-5000套的范围内徘徊。

而在5月份成交量转至“5185套”之后,昆明楼市成交数据开始转入低谷徘徊态势,6、7月份的成交量可谓急转直下。6月份为“3574套”,7月份则创下去年以来的历史新低点,仅为“3014套”。

昆明楼市下行

一手新房成交数据的大幅度下滑,是对市场面销售不景气的直接反应。“一个月能卖出去几套房子算是最好的了,最怕的就是几个月卖不出去一套房子。”一置业顾问的担忧,反映出了实现销售的高难度。

昆明楼市下行

但是,尽管成交量上不去,但昆明楼市的房价并没有出现大幅度的波动。比如,在成交量最低的6、7月份,昆明楼市的平均成交量仍在8000元/平方米以上。

事实上,可能部分楼盘已经开始给出较大幅度的优惠,以吸引购房者,实现跑量、回笼资金愿望,但这股风潮还没有传播开来。另外,昆明市房产信息网的数据还不能第一时间反映市场的走向。

三级市场

成交下滑小中介靠租赁度日

关门是上半年中介行业的热词,2011年已经过去了半年时间,楼市调控给房地产市场的煎熬在三级市场上的表现更为突出,因为昆明的中介市场中依旧是小中介占据大市的格局,如果市场出现调控,首先着凉的必然是这些冲在前面的小中介,而事实也如此,面对调控风席,昆明许多片区关门歇业的小中介已经超过了50%,挺住是许多中介目前唯一的追求。

据业内人士透露,从3月限购令出台以来,昆明二手房成交量一直呈现持续下滑的趋势,6月的昆明二手房成交量约在3000套左右,这一数据相比以往月成交六、七千套的数字已经缩水过半,许多小中介甚至几个月未能售出一套房产,仅靠房屋出租的业务苦苦支撑。

小中介难熬,品牌中介面对上半年成交缩水的情况,也在苦苦寻找出路,诸如东函房产开始拓展县区和州市业务,荣城地产、裕兴房产寻求“一二手联动”机遇,让品牌中介在市场不景气的背景下走出了不同的道路。

可以说,经过上半年的调控,对于许多中介来说,下半年已经是背水一战的局面,但从市场反应看量的下滑并没有对价格有所影响,昆明的二手房价格依旧坚挺,并且稳中有涨,这让许多中介看到了下半年的机遇,“经过半年的调控,二手房价依然没有松动,压抑的刚需下一步将会得到释放。”东函房产总经理刘汝东依旧看好下半年的市场。

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