如果说雄安新城还是人们心目中的一个期待,那么现在的通州副中心,则已经是一个雏形初备的果实了。
真金白银投入之后,如今通州的基础设施建设,从交通路网、给排水设施,到行政中心建筑、人文和艺术的配套等,都已经初具规模。
一个更为重要的历史性进程是,去年12月20日北京市委、市人大、市政协三大机关单位率先启动搬迁,入驻副中心行政办公区。北京市政府将在2018年底或2019年初前,分两批完成搬迁工作,包括市政府办公厅、市发改委等25个政府组成部门、地税局等18个政府直属机构、国资委等45个特设机构。
北京所属职能部门的整体搬迁,以及随之而来的商业资源汇聚,带来了极富想象力的人口空间,当然还有对楼市的影响力。
通州的未来确实不可估量。
根据规划,北京副中心人口上限是130万人,通州区总人口上限预计300万人,加上北三县人口160万,天津武清区人口110万,预计整个副中心辐射区域内包含通州、北三县、天津武清等区域,人口将高达600万 。
比较一下,全北京未来人口大概是2300万左右,而泛通州区域就会有600多万人口,理论上这对当地楼市而言是最大的激励元素。
但是,真实的情况却是,通州房价与不断看涨的区域前景形成了高度背离。
从上图可以看到,通州房价一直处于下行通道之中,这明显与正在快速上升的区域未来地位不相匹配。
造成这种局面的原因,就是在职住平衡原则下的双限政策,让能够买房的人群基数大幅萎缩。目前买通州房产的难度,要大于全市任何一个区域,大部分意向人群都苦于没有资格。
一边是不断看好的区域前景,一边却是不能购买的政策羁绊。这一矛盾如何来解决?
(二)解题
实际上,这个问题在当下并不是无解。虽然通州和与此相邻的燕郊都出台了严厉的限购政策,但是大家有没有注意到,通州北边平谷的购房政策却相对比较宽松,对当地户籍和社保年限都没有设定门槛,适用于最一般的北京购买人群。
也就是说,平谷处于通州副中心的辐射范围之内,却不受买房的特别限制。购买这里的房产,即刻就能享受到通州区域价值提升所带来的增值潜力。
未来平谷的一个重要发展方向是——“通州副中心后花园”,同时也是它的重要伙伴。在平谷,自身的产业培育和发展也在进行中,主要包括:
由此可以看出,平谷不但位置与通州紧密相邻,同时在产业加持互补性上也与通州相呼应。对于“通州副中心后花园”这一战略目标,照目前情况看平谷正在阶段性实现的过程中。
而交通路网建设,则切实拉近了通州和平谷的距离。到2020年,平谷县将全线通车试运营,途经北京朝阳、通州、河北三河市。
从平谷和通州越来越紧密的关系上看,购买平谷的房产越来越具有替代通州的效应,可以弥补当下不能购买通州房产的缺憾。
值得一提的是,平谷目前新房单价只有3万左右,而通州则达到了6万—8万的水平,“洼地”效应还是很明显。
这其中,夏各庄新城尤其引人瞩目。
夏各庄新城是北京市获批的唯一一个山前特色新城,是生态型特色区域。新城总占地约350万平方米、总规划建面240万平米,主要承载生态宜居、医疗休养、会议展览、商务办公、总部研发等城市功能。
这里和通州作为仅接壤天津、河北的辖区,同位于京津冀协同发展的枢纽位置。不同的是,通州定位产业及政务枢纽,而夏各庄新城定位为休闲及度假枢纽。
最近夏各庄的一次重大历史机遇,是2020年在平谷举办的北京世界休闲大会。此次大会过后,预计每年新增休闲度假人流500-800万,新增旅游收入100亿元。作为分会场,夏各庄新城将迎来一次重要的契机。
(三)推荐一个夏各庄新城的项目
北京岭秀位于平谷浅山脚下,是由两大一线品牌开发商金科与碧桂园联合打造的浅山叠墅。
北京岭秀项目,依山而建,五个地块共同组成五龙格局,整个项目看上去,像一把横卧在山间的如意,五龙合围,天赋吉兆,寓意龙脉之气聚而不散,事事顺心。
更值得一提的是,金科来自重庆,拥有20年打造山地别墅的经验。北京岭秀项目饱含了山地别墅的设计精髓,将给居者带来别样居住感受。
北京岭秀以“都会桃花源”为理念,还原自然本真,同时结合传统“五进制院落”规划,匠心营造“岭秀八景”——山河入画、云间桃源、松涛云影、花径叠翠、凭栏遥远、方寸巍峨、灵泉漱玉、听心水院。八景中,于景回归于自然,于心回归于中式文化,致力于打造东方新亚洲文化墅境。
北京岭秀位于北京五大生态涵养区之一的平谷,是北京的生态屏障和水源保护地,以67 %的森林覆盖率,雄踞北京16区之首;同时,作为北京重点水源保护区,这里极少使用地表水,而使用水质更好的地下水,因此水质长期位列全北京第一。
这里的pm2.5值和负氧离子含量要优于市区,可以呼吸到全北京最新鲜的空气,饮用全北京最健康的水源,可谓是最好的人居涵养之地。
同时,项目区位交通便利,京平高速开车25分钟可以到达东六环李天桥,35分钟可以到达首都机场,40分钟可达望京商圈,50分钟可达三元桥。规划2020年开通的地铁22号线首站泃河湾站距项目仅10分钟车程。未来,随着平通高速的开通,车行20分钟就可到达通州副中心,尽享通州配套资源。
在选择自然生态涵养墅居上,于北京选择平谷,于平谷选择北京岭秀。返回搜狐,查看更多
