武汉楼市调查:销售乱象不断 市民一房难求

2019-03-17 - 武汉楼市

近日,面对持续升温的武汉房地产市场,有媒体发布了一份武汉楼市调查,据调查称,如今武汉楼市,无证销售、延期交付等乱象依旧难掩根除,而在楼房库存上,面对限购的政策的出台,市民依旧一房难求,下文就来带大家了解一下。

武汉楼市调查

武汉楼市调查发布

《中国经营报》记者实地走访多个楼盘发现,除武汉市房管局通报的问题外,武汉楼市还存在部分项目涉嫌捂盘惜售、部分高价地项目入市难,市场供需矛盾突出“一房难求”等问题。

5月31日,武汉市房管局房产开发与市场监管处一位不愿具名的负责人在接受记者采访时表示,武汉楼市出现“一房难求”的状况核心问题是供需矛盾突出,不是房源少,而是需求多,解决阶段性的供需矛盾问题,加大市场供应是根本。

武汉楼市调查

据上述负责人介绍,武汉市在加大公租房、保障性住房建设,从需求端进行引导和分流的同时,将进一步加大市场监管力度。现在已经研究拟定加强商品房销售全过程监管的实施意见,正在武汉市政府法制办履行审查、备案程序,以期从源头遏制房地产市场各类违法违规行为。

武汉楼市调查

价外价、捆绑销售屡打不绝

根据武汉市房管局通报,武汉部分房地产开发企业违规收取“价外价”的问题依然存在。今年一季度,武汉市共受理关于价外价问题的信访投诉案件126件,占比8.53%;受理41件捆绑销售问题的投诉,占比2.78%。

例如,武汉广泓房地产开发有限公司开发建设的广电兰亭时代、武汉鸿亚假日置业有限公司开发建设的湖墅观止六组团、武汉中孚工业有限公司开发建设的天元四季花城住宅小区、湖北华中盘龙收藏品交易市场开发有限公司开发建设的新力帝泊湾等项目存在在标价和公示的收费之外加价,另行收取未予标明的费用的问题。

根据湖北省住建厅此前反馈的信息,武汉市黄陂区尚璟瑞府、天汇龙城等项目同样存在涉嫌收取“价外价”的问题,并要求辖区房管部门从快、从严、从重查处。

在捆绑销售方面,有业主投诉称,武汉市凌峰置业有限公司开发的御景国际项目存在以8万元的价格捆绑销售地下车位的违规问题。武汉市房管局表示,关于御景国际捆绑地下车位销售的问题,已再次约谈开发商要求退款,目前开发商与购房人已达成一致。

此外,根据武汉市房管局通报,海伦堡地产集团开发建设的海伦堡军山、海伦小镇、海伦春天等项目存在未按规定公示商品房价目表,发布不实价格和销售进度信息等问题。

事实上,此前就有多位购房者投诉称,海伦春天四期违规收取“价外价”问题突出。据一位不愿具名的业主表示,其于2017年11月购买了海伦春天四期2单元1栋某房源,在购房过程中,要求先交付1万元的团购费,同时每平方米加收464元,一套溢价4万多元,额外加收的部分只收现金,无发票,无收据。

不过,对于业主的质疑,武汉市开发区管委会多次公开回应称,经向开发企业核实,开发企业表示其严格按照武汉市一房一价政策售房,不存在强制性收取现金问题。

供需矛盾突出一房难求

武汉市房管局5月16日公布的武汉市新建住房销(预)售月度监测简报(2018年4月)数据显示,4月份,武汉全市新建住房销售均价9339.88元/平方米,与2016年10月份相比下降0.02%;全市商品房批准预售面积为171.38万平方米、1.61万套,环比分别增长11.13%、37.52%;新建住房销售面积为119.76万平方米、1.09万套,环比分别增长12.58%、12.18%。

“4月份新建住房供应量和销量均保持稳步增长,销售均价整体平稳,住房库存规模处于合理范围。”武汉市房管局方面表示。

亿房网研究中心数据显示,截至2018年4月,武汉商品住宅库存仅390万平方米。同时,自2018年起,武汉库存商品住宅去化周期一直稳定在两个月左右。而在仅剩的390万平方米存货之中,仍包含大部分双限房及别墅、洋房库存,市场需求旺盛房源面临的库存问题更加严峻。

李国政告诉记者,武汉楼市整体上呈现出冷热不均的态势,均价1.5万元~1.8万元的刚需盘确实热销,“日光”的较多,但是2万甚至2.5万元以上的高端楼盘正逐步降温,从之前狂热的状态回归到正常。从区域上看,冷热不均的现象也同样存在,例如光谷东、四新、白沙洲和后湖等刚需盘比较集中的地区,购房需求火热,由此产生的乱象也比较集中。

据了解,虽然武汉楼市新房二手房房价“倒挂”现象普遍存在,二手房价格普遍高于新房10%~40%,导致买房人排队去“打新”“买到就赚到”,但和同类城市的成都、南京和杭州等城市相比,新房二手房房价差价相对较低,“倒挂”幅度在几千块钱左右。

李国政分析认为,市场供应紧缺、新房二手房房价“倒挂”、摇号保刚需等现状下,导致武汉楼市正进入微妙的恶性循环。首先从限价开始,由于部分区域特别是汉口北、光谷东和白沙洲等区域的楼盘备案价和装修标准受到严格限制,导致开发商“惜售”,放缓推盘节奏,进而导致市场有效供给不足,新房一房难求。

在未来房价看涨的普遍预期下,新房、二手房间的价差反过来又刺激购房者抢购新房,这也为“茶水费”“价外价”和捆绑销售等违规行为提供了土壤。

此外,由于限价导致前两年高价拿地的部分楼盘难入市,也从另一方面加剧了楼市供应短缺的情况。

“出现一房难求的阶段性供需矛盾,加大供应是根本,同时通过大力建设公租房和保障性住房,保障刚需优先选房等措施,在需求端进行引导和分流。”武汉市房管局房产开发与市场监管处负责人告诉记者。

李国政表示,从供需角度看,最近一年多的时间,武汉楼市整体去化周期都小于6个月,已经处于警戒线状态。根据统计,六月份将迎来推盘高峰,会有50个以上的项目开盘,这跟很多上市公司上半年冲击业绩、回笼资金的时间节点相关。

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