现在房贷首付一般都是三成,如果房价跌去一半以上,弃房断供者会越来越多。但要看具体情况,如果你是自住型购房者,房价再跌你也不敢扔给银行。断供并不是逃脱责任的办法,因为银行借给你的是钱,房子只是你给银行的抵押物。
这是由中国的法律决定的。我们的房贷,都是个人承担无限连带责任的。无限连带,就意味着,即便房子不要了,把房子处理之后,不够还贷的缺口,个人还是有责任的。也就是说就算房子的价值没有贷款多了,你要断供,银行收回房子拍卖后,不足的部分依然会向你索要的。因为银行有权收回其所有的贷款,除非你真的破产了。
另一种是投机炒房者,他们买房就是想在更高的价格抛售出去。所以,如果房价真的跌去一半以上,炒房者弃房断供,把房子扔给银行,银行再打官司,他们也不管了,反正把房子仍给了银行。如果高房价是由刚需推上去的,房价跌一半以上,真正断供的人不会很多,但是如果市场购房的主体是投机炒房者,一旦他们选择把房产扔给银行,银行真的也拿他们没有办法的。所以,我们要防止房价的大起大落,目前最需要房地产平稳可持续的发展。
对于大部分刚需来说,就算房价大幅下降也不会断供的,断供的只能是炒房者。应该说,房价跌一半,银行对于那些投机炒房者最头疼,刚需除非失业,真正敢断供的人不多,但是投机炒房者房价跌去一半以上,肯定会断供的。届时,银行手中捏着大批的房子,让法院进行拍卖,而法院拍卖,卖出的价格则更低。正因为如此,所以一二线城市房地产要进行限购、限售,防止房价的大起大落。
随着中国发展房屋租赁,今后房价会因为房屋租赁市场的稳定而变得相对稳定。如果房价波动幅度不大,房屋总价低于贷款的可能性就比较低。
