房价跌了房租怎么办 房价跌了 房租降了吗?

2019-01-10 - 房价跌了

国家统计局公布的最新数据显示,6月份一线城市房价环比下降,根据初步测算,新建商品房环比下降0.1%,二手房下降0.2%。

限价背景下,新房价格有些失真,但如果二手房价格也降了,那么说明房价真的跌了。不过对约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口21%的大学毕业生和外来务工人员来说,房价跌了,房租真的降了吗?

房价跌了房租怎么办

房租的数据不好找,市场上也没有专门统计房租走势的机构,小白只能从凌乱的资料中整理出近期房租概况。

按照这份报告的划分,房租收入比在25%及以下的城市定义为“租金相对合理城市”,大于25%的城市定义为“租金相对过高城市”,大于45%定义为“租金严重过高城市”。

房价跌了房租怎么办

也就是说按照这份报告的说法,北京、深圳、三亚、上海属于租金严重过高城市。

其实,如果你是租房一族,不看数据也会知道租金的昂贵。小白认识的一位“童鞋”去年7月来到深圳,在市中心找了一份工作,正要兴高采烈上班之际,苦脑却来了,原本打算在单位附近找个房子,找呀、找呀却无房可租,无奈之际,中介电话一声响起,“你是XX童鞋吗?我这边是YY安居公司”,中介告诉这位童鞋,那边只提供合租的,一般是四居室,共用厨房和卫生室,价格每人2K起步,虽然童鞋不喜欢合租,但在这时候哪管得上这些,在中介处找了个2500元的小房间签了,租期一年,中途退房押金就没了。

2016年10月份,房地产迎来政策调控,房价很快应声下跌,到今年7月份房子租期到的时候,童鞋原本以为房租会下降,可怜的是中介告诉他,你的房租要涨了,原因房源紧张,供不应求,后面……

房价都降了,房租却没降这是一件很头疼的事,为什么会出现这种情况呢?

正常情况下,房租和房价会相互抑制,两者不可能偏离过大,但在国内则不同,我们一般用租售比来衡量房价和房租之间的关系。

2016年一份《中国城市房屋租售比前20大城市排名》报告显示,中国租售比排名最高的分别是深圳(1:732)、厦门(1:728)、北京(1:728)、南京(1:608),这是啥意思?

这个数据告诉咱们,如果你是一位深圳的房东,把你的房子出租出去,大约需要732个月才能收回买房成本(房价)。

按照国际标准,租售比通常为1:100到1:200比较合理,目前国内租售比已经远超这个标准。这就说明:1、国内的房价确实过高;2、房东出租房子收益其实也不算高;3、房租相比收入来说仍然相当之高(房价收入比)。

如果房价和房租偏离过大,那么他们之间相互影响、相互制约就显得相当弱,最后体现出各自的属性:

1、房价,房价除了有居住属性外还有金融属性,也说是说房价不仅要受供求关系影响,还要受货币因素影响,比如货币超发了、实体经济赚钱效应低了,房价往往会上涨。

2、房租,房租是刚需,体现出来的是居住属性,受供求因素影响比较大。

对于租赁市场来说,每年租房的旺季一般是在3月份以及6、7、8月份。3月份大量返乡过节(春节)人员回到城市,需要提供大量的居住条件。

6月份是毕业季,大量的学生从学校走出社会,热点城市尤其大学毕业生最心仪的一线城市迎来最火爆的购房旺季,所以这时候房租往往体现为上涨。

当然季度性因素可以解释一年四季的房租波动,但相比收入来说我们的房租仍然相当之高,根本原因是租赁市场不健全。

房地产市场一般分为三块,一是商品房市场、二是保障房市场、三是租赁市场。然而按照链家研究院发布的数据,目前房屋租赁占交易市场比重仅有6%左右,与美国、日本等成熟国家相差甚远。

我国住房市场的不成熟还体现在租房法律的不完善、租赁用房供应短缺、租房信息不透明、房东乱涨价、租房和买房权益相差甚大等。

为了发展租赁市场,今年管理层想了很多办法,比如最近炒得沸沸扬扬的“租购同权”,对于“租购同权”小白此前并没有做过多的评论,小白的看法是:

1、“租购同权”的提出从制度上确实有里程碑式的意义,标志着中国开始从制度(文件)上明确租房和买房享有同等的权益。

2、“租购同权”不是每个城市都能做到,三四线城市人口流出压力大,学位供应充裕,有一定的执行空间,但是在一线城市,医疗、学位等原本就紧张,有房家庭都做不到有求必应,更何况是租房!

然而如果在一线城市执行不下来,那么“租购同权”的效果就会大大折扣,你想呀?外来务工和毕业生主要集中在一线城市,如果“租购同权”不能解决他们的需求,那有什么意义?

如果你觉得文章很棒,对你有帮助,可以关注作者的微信公众号:小白读财经(ID:veekn365),订阅更多的优质原创推文!

我们不追求高大上,只用普通老百姓都听得懂的大白话,让你学财经,懂理财,跟着小白读财经,财经从此so easy!返回搜狐,查看更多

相关阅读
  • 房价跌了股市 如果房价跌了 真相只有一个:你会更加买不起房!

    房价跌了股市 如果房价跌了 真相只有一个:你会更加买不起房!

    2019-01-10

    房地产就像一个姑娘,不怕有人追,就怕没人理。很多想买房又嫌房价贵的人看到这个标题又要骂了,我们买不起房天天盼着房价跌,你却说房价跌了我们更买不起,这不成了高房价的狗腿子吗?无耻、恶心但这里,只说实话。实际上现在人人都觉得房价贵,而且贵的很不合理,但任何不合理的现象背后一定有合理的解释,今天我们不讨论这些合理的解释是什么。

  • 房价跌了没有 2018年下半年要不要买房?房价跌了还是涨了?

    房价跌了没有 2018年下半年要不要买房?房价跌了还是涨了?

    2019-01-10

    【河源搜狐讯】今年上半年各地房价的涨跌,用一句话归纳就是:一线、二线、三四线城市房价走势分化明显。今年下半年要不要买房?先别着急做决定。除了考虑自身的实际情况,你或许还要了解一下楼市的最新政策,听听业内人士的看法。房价跌了还是涨了?今年上半年各地房价的涨跌,用一句话归纳就是:一线、二线、三四线城市房价走势分化明显。

  • 北京房价涨跌 2018年北京房价会涨吗 2018年北京房价涨跌预测

    北京房价涨跌 2018年北京房价会涨吗 2018年北京房价涨跌预测

    2019-01-08

    北京的房价一直以来都是大家非常关注的,北京的房价目前已知再跌,但是很多市民还是会担心,那么2018年北京房价会涨吗?2018年北京房价会涨吗对于明年房地产市场的走向,万科近期在其月度经营数据电话会议上表示,2018年是房地产小年。万科称,一二线城市房价难以上升,因为经过2016年的大涨,市场本身承接力弱化。

  • 房价跌了影响 房价跌了近一半 2018房价下跌真的成真了吗?

    房价跌了影响 房价跌了近一半 2018房价下跌真的成真了吗?

    2019-01-10

    近日,21经济报道走访燕郊,报道了燕郊目前的楼市现状。燕郊作为环京楼市的风向标,早已经没有了往日的光环。从21世纪经济报道拟定的标题《腰斩!房价暴跌近一半,不敢看了》,就可以看出目前燕郊楼市的颓势。虽然燕郊的房价是经历了暴涨之后的下跌,即使跌了将近一半以后,仍然比2016年年初要高,但是燕郊楼市也从一个侧面反映了房价下跌并不是没有可能。