不动产投资税收政策 国寿频频联手地产商设立基金布局不动产投资

2019-01-08 - 不动产投资

北京商报讯(记者 崔启斌 张弛)包括股权、债权以及不动产投资等的另类投资成为各路险资的重要领域,保险业老大中国人寿也不例外。10月15日,中国人寿投资控股通过官微披露,日前中国人寿与华润置地、上海地产正式签订协议,共同发起设立规模达150亿元的国寿申润城市发展基金。

不动产投资税收政策

据华润置地此前公告,此次发起设立基金,中国人寿注资90亿元,占基金权益的60%;上海地产旗下世博土地控股注资30亿元,占基金权益的20%;华润置地全资附属公司华润置地珠海将注资24亿元,占基金权益的16%;华润投资创业注资6亿元,占基金权益的4%;南宁投资将注资100万元,占基金权益的0.01%。

不动产投资税收政策

该基金由国寿投资控股旗下的实物资产投资管理平台——国寿资本投资有限公司担任基金管理人,主要投向为上海核心区位的写字楼、酒店、商业及长租公寓项目以及相关周边服务项目。中国人寿表示,国寿申润城市发展基金的设立,是中国人寿找准市场定位、优化资产配置的成功探索。

不动产投资税收政策

事实上,中国人寿对于不动产的青睐并非一朝一夕,在2013时,国寿资本就曾与菜鸟网络设立了菜鸟仓储物流核心基金,近两年来,国寿资本又多次出手,与地产商瑞安集团合作设立了上海瑞虹新城改造基金、上海创智天地核心基金等不动产基金等。而在长久期资产配置方面,中国人寿还曾发布公告称,今年下半年,拟出资40亿元联合山东新动能、国寿创新在今年内成立混改基金,投资于山东省混改和战略新兴产业股权项目。

不动产投资税收政策

另外,中国人寿近两年也在不断加大不动产项目的投资,截至2018上半年,中国人寿投资境内的不动产项目一共27个,含自有的办公楼项目,境外不动产投资项目8个,总签约规模900亿元。

在2018中期业绩发布会上,中国人寿集团上市子公司中国人寿股份副总裁赵立军就表示,不动产是中国人寿另类投资里面非常重要的领域,有助于实现资产久期拉长、收益提升。未来将在供给侧改革、去杠杆的大背景下,关注一些基础设施建设、高端制造业领域的投资机会,加强投资,来增扩固定收益类资产的占比,提升收益。

据了解,为加快建设现代保险业,监管层对于保险机构另类投资持较为开放的态度,监管政策呈现持续放松的态势。自2013年保险资金投资领域逐渐放开,保险机构进行另类投资的范围和资金运用比例持续放宽,为保险机构进一步拓展另类投资业务奠定了良好的政策环境。

各大险企近两年也在不断加大不动产项目的投资,如近期中国平安表示将探索与华夏幸福合作,开展养老产业、公租房、长租公寓等领域的开发建设的机会;太保寿险以152.85亿元投资上海不动产购置项目,太保寿险与瑞安房地产、永业集团共同组建项目公司等等。

银保监会最新发布的数据显示,截至今年8月底,保险业以另类投资为主的保险资金达到60667.11亿元,占比38.62%,超过了存款、债券、基金等投资的占比。

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