二次抵押贷款 中国银行的二次抵押贷款业务的特点

2018-01-28 - 二次抵押

  二次抵押贷款近期,各大商业银行一直在推行新的贷款政策,用来吸引购房者买房。本文为您分析中国银行的二次抵押贷款业务。它的特点在于,允许市民用在银行办理按揭贷款的房产,以一定比率再次抵押给银行,并获得另一笔贷款。

何为二次抵押贷款? 简单的说,就是同一套房子,分两次抵押,你可以获得两笔贷款。中国银行推出该服务,为已获得该行住房贷款的借款人,提供第二次抵押贷款。贷款人偿还一定贷款本金后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向中国银行申请贷款。

比如,贷80万买房,1年后还了10万。这时房子升值,并超过原价的30%。假如此时你急需一笔资金做生意,就可以向中国银行申请贷款。

所以说,这项业务可满足客户的急时之需。贷款发放对象:借款人必须是中国银行抵押贷款的客户,已按期偿还房贷12月以上者,无欠息行为,信用良好者。贷款发放条件:用于二次抵押的房屋,主要需具备以下三点:1、用于二次抵押贷款的房屋目前市场评估价要高于原价格的30%。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是具备小产证的住宅。3、用于二次抵押贷款的房屋房龄必须为1999年(含1999年)以后的公寓性质住宅,且位于外环线以内,及2001年(含2001年)以后的花园性质用房。

注明:客户办理二次抵押贷款需在中国银行原房贷办理行点办理,目前除中国银行闵行支行尚未开通二次抵押贷款业务外,其余各区支行均可办理。

贷款限额:贷款额度=房屋价值抵押率*原贷款的本金余额。 注明:住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%。贷款期限:二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款最长不超过5年,如买车、装修费用等;用于个人经营类贷款最长不超过3年,如开店做生意。

  案例解读:以当初售价50万元的房屋为例,贷款人首付30%,以月供2000元的速度还款12个月之后,届时已还足本金约2万元,贷款余额为33万元,房屋竣工于1999年(含1999年)以后、且已拿到小产证的情况下,消费者此时可审请办理住房二次抵押贷款,银行委托评估机构检验,假设该房屋价值已高于原价值的3成,即目前市场评估价以从原来的50万,上涨到65万,银行通过最终审核,可以给予6折的抵押率,即65万*0.

6=39万元的贷款额度,扣除尚未付清银行的首次33万元贷款,消费者可以获得6万元的贷款。

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