加拿大房价下降 路透社:加拿大房价会不会下跌?看完这篇秒懂!

2018-06-05 - 加拿大房价

加拿大这个房屋承受能力每个省份都不同,但是之间差别不是很大。当然这里不排除个别地区的“火热”现象,比如温哥华华人大富豪居住的地区,房价奇高。然而这类个别地区并不影响整个加拿大的房市。加拿大统计局每年都统计出全国性的平均承受指数。

加拿大房价下降

比如去年全国平均承受指数是4.6。所以对比着看,加拿大的房价总的来说并不高,总是保持在多数人的承受能力以内。当房价过高,老百姓买不起的时侯,银行会降息,首期付款会减少以鼓励购买。当房市过热,银行会抬高贷款利率,首期付款也会提升加以降温。所以加拿大的房价总是能保持着自然走势,不会出现大起大落的景象。

加拿大房价下降

近期,路透公布了最新一期对经济学家和分析师的民调调查结果,分析了加拿大房价不会下跌的原因。

我们最近的分析师调查显示,一系列遏制多伦多火热的房地产的努力,和最近的Home Capital的麻烦,都不会给加拿大的房地产市场带来真正的影响,这都归功于超低的借贷成本。

加拿大房价下降

和去年8月BC省的调控政策相呼应,安省今年4月也推出了15%的外国人税,和其他15条调控措施一切出台,试图冷却火热的房地产市场。

归因于借贷的宽松和越来越多的投机行为,这两地的房产价格已经以两位数的速度飙升,这也引发了人们关于泡沫的担忧。

加拿大房价下降

调查显示,调控政策会让多伦多及周边的市场冷却,但效果会非常有限,也是暂时的。

调查显示,最近HCG(Home Capital Group,加拿大最大的非银行借贷机构)的麻烦,不太可能影响投资者的信心。

“低利率就是氧气,它会让温哥华和多伦多的火继续烧的很旺,而且这把火已经蔓延到了南安省的周边城市”,Sal Guatieri说。他是BMO Capital Markets的资深经济学家。

加拿大房价下降

加拿大央行BOC本周宣布保持0.5的利率不变,这个利率已经从2015年维持至今,以对应暴跌的原油市场。BOC本周的statement里面也提到,政府的调控并未对市场冷却产生实质性的效果。

尽管三级政府出台了各种调控措施,加拿大的房价仍然在过去十年几乎翻了一倍,并预计在2017年继续攀升9%。我们从两年前开始,每三个月做一次分析师调查,这个预期是迄今为止最强烈的。

调查还显示,对2018年的加拿大市场,房价涨幅预期是3%,而上次的调查结果是3.5%。

对于多伦多和温哥华这两个市场而言,调查显示今年和明年的预期涨幅会是13%和5%,而三个月前的调查结果是9.5%和2%。

“显而易见的,如果没有这样的超低利率,我们是不会看到房价上升成这样的”。

自从2014年油价下跌来,加元随之一路弱势,已经跌了24%,这让温哥华和多伦多两地的政策落到了空处,不管怎么说,对外国投资者来说,加元资产便宜了是不争的事实。

谈到市场大幅修正的危险,一半以上的分析师都认为这只会发生在温哥华和多伦多两地,而不会蔓延到加拿大整个市场。

“如果经济产生震荡,温哥华和多伦多两地的市场是最容易受影响的,它们的房价太高,家庭负债率也太高”,Robert Hogue说,他是RBC的资深经济学家。

分析师们还认为,Trump的贸易保护主义和重启NAFTA(北美自由贸易)的谈判的行为可能会对加拿大的经济带来伤害,并传导到加拿大的房地产市场。

加拿大经济对美国的依赖程度非常严重,四分之三的出口都是由美国消化的。

Sal Guatieri说:“如果美国的贸易保护来真的,那么会严重伤害加拿大的出口并导致加拿大经济衰退。如果那样的话温哥华和多伦多的房地产市场就危险了。”

(当下美元和加元兑换价位:1美元 = 1.3429加元)

应该说,这些经济学家和分析师们的看法还是靠谱的,和Luda哥一直以来的分析也是一致的,也是我一直强调的,利率是决定房地产市场的关键因素。

2017年加拿大曾经炙手可热的房地产价格是否会继续上升还是开始下降,这是一个有房产的人和没有房产的人都关心的问题。

虽然没人都够以百分之一百的信心说自己对2017年加拿大房地产市场走向的预测会成为事实,但以上因素的确会左右加拿大房地产市场的走向。

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