房屋相邻权的距离 房屋相邻权纠纷需注意举证侵害事实

2018-12-07 - 相邻权

王女士:我的房屋原本采光良好,但是南边的邻居擅自在原来的平房上加盖一层,导致我的房屋现在基本见不到阳光,采光严重不足。并且加盖后二楼的窗户直对我家的小院,严重影响我及家人的正常生活。请问我国法律有没有对这类问题有所规定,我能要求对方进行赔偿吗?

房屋相邻权的距离

记者 卢川川          

律师解答

1.王女士咨询的问题涉及的是相邻关系的问题。我国《物权法》第八十四条规定了不动产权利人在正确处理相邻关系时的四大原则,即:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。同时第八十九条规定, 建造建筑物,不得违反国家有关标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

房屋相邻权的距离

第九十二条规定,不动产权利人因利用相邻不动产,给他人造成损害的,应当给予赔偿。上述有关规定表明,相邻关系是为了调和不同所有权人之间的权利,而相邻权不仅仅是一种权利,更是对不动产权利人各方的权利给予一定的限制,使得大家共同方便使用。

2.按照《徐州市城市规划管理条例》第25条规定,在城市规划区扩建、改建、翻建私有住宅房屋,应当持房屋权属证书、土地使用权证、户籍证件等,向规划部门申请领取建设工程规划许可证。那么首先王女士需要了解相邻不动产权利人的扩建、改建行为有没有取得建设工程规划许可证。如果没有,这些建筑物可以称之为违章建筑物,可以通过向规划部门或城管部门反映的方式,由相关部门责令其停止建设,限期拆除或者没收违法建筑物。

3.王女士可向法院提起诉讼。相邻关系是一种所有权的延伸和扩展,在相邻关系受到侵害后,不能直接以相邻关系为基础提起损害赔偿诉讼,而应当以所有权的行使受到妨害为由提起诉讼。首先需要证明自己的产权合法。其次,相邻不动产权利人房屋加高之前,您的房屋日照是否采光充足,房屋加高后是否将阳光遮挡;通风条件是否受到破坏,是否使得您屋内夏天潮湿、冬天阴冷;家里是否因房屋加高而面临被偷窥的危险,导致无论昼夜都必须用拉窗帘的方式以保护隐私;是否因夕阳照射而增加高层建筑的反射,使您的房屋经常要受到反射光的污染等等。

再次,上述情况会不会导致您的房屋价值减损,会不会给您正常的生活和工作带来影响;会不会因采光受影响导致电费开销就增加;会不会由于反射光的污染,直接影响您及家人的身心健康和情绪。

如果进入诉讼阶段,从司法实践来看,采光权是否受影响,可以委托鉴定部门对您的房屋在大寒日、冬至日的日照影响情况,进行测算。最终测算报告将会显示,在相邻不动产权利人房屋加高前后,您的房屋在大寒日日照时间的差额以及在冬至日日照时间的差额。

以此认定相邻不动产权利人侵权的事实是否存在,进而确定相邻不动产权利人是否应当给予您赔偿。赔偿数额最终会由人民法院依据您受影响程度酌情确定。

特邀律师:  徐州义行律师事务所   郑曙光律师

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