武汉楼市已现崩盘迹象 楼市低迷

2019-03-17 - 武汉楼市

2017年已经进入尾声,回顾今年的楼市,各地都是呈现的没有往年的火热度!国家的调控,市场的运作,楼市也是出现崩盘的迹象,那今天小编就为大家介绍有关武汉楼市已现崩盘迹象的内容,供大家参考!

武汉楼市已现崩盘迹象

2017年的楼市注定是不寻常的。全国范围内,250余次密集调整,100多个城市出台政策……从“去库存”到“房住不炒”,现在,“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的信号越来越明确。

回首武汉,政策上,限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策先后出台;住宅市场上,“日光”、“网光”,一房难求的局面成常态;土地市场上,土拍规则被戴上“紧箍咒”,“一次性报价”、“出让指导价”等花样翻新,房企拿地热情高涨。武汉楼市,如同一场江湖论战,在群雄纷争、各方博弈中迎来2018年。

武汉楼市已现崩盘迹象

楼市调控 各种新政频出

今年3月以来,全国多地陆续投下楼市调控的“重磅炸弹”,限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策蔓延到上百个城市。

放眼武汉,限购政策进一步升级。除了限购区域之外,限购政策及买房首付比例也进一步提高。首套房比例不低于30%,二套房首付比例不低于50%,拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

武汉楼市已现崩盘迹象

房贷逐步收紧,放款周期延长。据了解,目前,武汉全市首套房贷利率普遍为基准利率上浮15%,二套房则上浮25%,购房者成本进一步增加。在限售上,长江新城买房限售三年,暂停分户立户和搭户。

为确保房地产市场平稳发展,5月,精装修限价标准出台,严控开发商变相涨价;9月出台的楼市新政,直指“全款的进,炒股的等,公积金回去”的怪象;本月又出重拳,市民可24小时拨打举报收取“茶水费”等15类违规行为等。

从人才引入角度,今年也出台了一系列的人才优惠购房政策。从上半年的“百万大学生留汉”,到全面放开大学生落户门槛,学历落户与积分落户双向并举,再到下半年,10月份发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政,以及本月刚刚出台的“房票”政策,武汉进一步对人才敞开了大门。

这一年,与楼市息息相关的政策远不止于此,这些政策的细节都可能对武汉楼市产生深远的影响。

开盘售罄 房子俏成常态

有人说,今年的武汉,只要是个房子就要靠抢。这句话显然不算夸张。

几千人争抢几百套房源的情况并不在少数,深夜排队购房、全家出动网吧抢房再现武汉楼市。虽然相关部门大力督促达到开盘条件的项目入市,增加市场供应,但“日光”仍是常态,房源紧俏。

武昌、汉口、汉阳、光谷这种本就热门的区域自不必说,就算是以前不太受关注的蔡甸、汉南等远城区也是一样,火得一塌糊涂。

武汉绿地城·欧洲风情小镇位于汉南商贸核心区,今年8开8罄。11月份,项目第8次开盘,以1分钟内售出310套房源的成绩创下武汉楼市又一热销传奇。

融创观澜壹号位于东西湖金银湖畔,是融创在金银湖打造的第一个高端精品系产品。12月25日,首次开盘推出1540套房源,当日售罄,刷新了2017年武汉开盘套数纪录。

如此火爆的楼市坏境下,值得一提的是,今年还是武汉的豪宅元年。华侨城纯水岸·东湖,90分钟劲销15.4亿,去化率100%,备案价达39886元/平方米。融创TOP系产品壹号院引入武汉,三个月时间,销售额达到了110亿元。除此之外,华发外滩首府、琨瑜府、绿地海珀御观等相继入市,单次销售金额等指标一再被刷新。

这一年,还出现了新房和二手房全面倒挂的现象,部分区域相差甚至达到了数千元。有数据显示,武汉一二手房倒挂价差已经高达14%,也就是说,二手房比一手房贵了14%,这可能也是导致新房更难买的原因之一。

逢地必抢 拿地难度加大

“面包”供不应求,“面粉”自然也行情火爆。2017年,武汉土拍已进入白热化,地块熔断已成常态。不管是中心城区,还是远城区,凡有地块入市,开发商的争抢均比较激烈。与此同时,地块对开发商的产业整合能力和运营能力提出了新的要求。

虽然说土地竞拍规则越来越严苛,但开发商仍然拿地积极,毕竟没有地就等同于无米下锅。逢地必抢,拿地难度加大是今年土拍市场的关键词。

这一年,碧桂园、越秀、中建三局、复地、保利等早已进驻武汉的房企,在土地市场都颇有收获。比如9月份两场土拍中,碧桂园6.52亿元在远城区连下4子,夺得蔡甸、汉南、经开区共计17.02公顷的土地,复地集团以总价130.1亿元竞得汉正街东片两地块。

这一年,也有很多新房企通过拿地方式进入武汉。作为房企20强中缺席武汉的最后一位,重庆金科在2017年的首场土拍上拿下一宗纯住宅地块,宣告其进驻武汉的第一步正式迈出。

5月23日,堪称是武汉土拍历史上最具戏剧性的一天,因竞拍人数过多,网上系统直接奔溃,现行成交的地块被勒令重拍。当天,五矿“截胡”中海拿下了盘龙城地块,首次进入武汉市场,郑州康桥、福建三远等房企也都通过拿地方式来到武汉。

据了解,今年武汉第一季度土地成交突破500亿元后,第二、第三季度依然保持着积极的土地供应态势,据此预估,今年全年武汉土地拍卖金额超过2000亿元将成为大概率事件。

各大开发商土地入账丰富,相信这些房企将在2018年给武汉新的楼市讯息,拭目以待。

以上就是小编通过各种途径为大家整理的一些有关武汉楼市已现崩盘迹象的内容,准备在武汉买房的还是要多关注这方面的消息!如果大家还有其他有关股票投资的疑问,都可以点击微尚时代网进行查询!为大家提供最新的资讯!

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