横琴自贸区房价 横琴自贸区正式挂牌1周年 房价领跑珠海楼市

2019-02-26 - 横琴自贸区

2016年4月23日,横琴自贸区正式挂牌一周年。一年当中,横琴进入发展“快车道”,成绩斐然。就横琴楼市而言,数据显示,3月横琴楼价和成交量同比回升,成交住宅286套,同比增加96%,楼价达到41242元/平方米,领跑珠海楼市。

业内人士指出,横琴自2009年以来房价已翻了5倍有余。尤其是横琴自贸区正式挂牌后,政策利好叠加效应显现,区域楼市呈现火爆态势,房价迅速攀升,吸引大量投资置业者将目光瞄准横琴。而随着横琴与澳门、香港的合作不断加深,横琴的国际生活圈不断扩大,客群呈现多元化发展,扩大横琴楼市的市场需求。

横琴自贸区房价

利好政策集中落地吸引多元化客户

横琴自贸区正式挂牌一周年,利好政策逐步落地。从利好房地产的政策看,购房优惠政策方面,买房不限购、购房契税和营业税下调、首套房首付比例降至两成、多次下调贷款利息、购买中国华融大厦可以享受优惠政策;总部经济企业奖励政策,对总部企业购买和租赁横琴新区内的办公用房给予一定比例的补贴;政府服务方面,政府为在横琴设立总部的企业提供全程协助服务,并在出入境事项、两地车牌办理、人才优先入户和人才子女入学等方面实施优先倾斜服务。

横琴自贸区房价

利好政策密集落地,为广大置业者带来福利,也拉动了投资者的热情。随着多元化客户进驻,横琴楼市客群结构不断变化。据红馆国际统计,进入2016年,横琴的澳门客占比逐渐下降,横琴的购房者中,澳门人占4成;珠三角客户逐渐上升,此外,受国家自贸区战略宣传影响,上海、北京、河南等地也有客户到横琴购房。

横琴自贸区房价

多元化客户扩大了横琴楼市需求,不过横琴楼市住宅产品供应稍显不足。据了解,横琴今年住宅供应以老盘加推为主,目前在售的有华融琴海湾、中海名钻、K2荔枝湾、华发首府、华发广场等5个住宅项目,其中华融琴海湾已接近尾盘,其准现房优势较为明显。

横琴自贸区房价

无住宅用地供应横琴岛内或将一房难求

面对巨大的市场需求,今年一季度横琴却无居住用地的推出。根据《珠海市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016-2018年)》显示,在接下来的3年里,为增加普通商品住房用地供应,合理提高城市建成区的建筑密度和容积率,缓解市场供求矛盾和房价上涨压力,只能在横琴新区外围区域,将提高住宅用地比例。

在横琴岛内无居住用地供应,当前横琴岛内的住宅项目的稀缺价值进一步凸显,未来甚至可能会一房难求。因此不论从投资角度还是居住角度,大品牌高品质的住宅项目已成为横琴楼市最畅销产品。据了解,最早进驻横琴的华融琴海湾项目已成为横琴家喻户晓的住宅品牌。

项目自2011年开始建设,一直到现在促进横琴楼市的发展。2015年8月底,项目交付横琴第一批商品房,开启业主收房季,11月,项目又加推10栋新品,拉开横琴新区商品房“现房时代”序幕。

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