无锡房价趋势 2016年看无锡房价的走势 未来会如何?

2018-02-05 - 无锡房价

2016.12.10,复个盘,目前来看限购限贷影响是巨大的,无锡市场的上涨主要因素为便宜,对就是便宜,并不是城市发展,年初8000的均价对于广大游资来说是很好的机会,有个真事,之前7月份最火的时候,苏州Q房网稳稳地抓住了时机,在大妈群体中做出了巨大的贡献,当时都是在菜市场里面寻找买家的,直接问无锡房子5000一个平方,100平方50万,首付10万,去不去!

于是拉了2个大妈到楼盘,直接成交…… 11月份的成交 10月份的成交9月份的成交 8月份的成交 由数据可知,10月2日新政一出,并且后续跟进商贷首付30%之后,10月成交量直接腰斩,11月更是冷淡,市场观望情绪浓重,买卖双方需求形态开始反转,并且直接体现在二手房市场上,之前求着买房的客户大多都相对理性了,中间没有卖掉的房东账面浮亏30%以上(与最高位) 不过有意思的是 因7月数据暂缺,折线图删除了7月 该数据逻辑上应该未统计江阴以及宜兴,但也并不清楚外市购买户里面有木有江阴以及宜兴 尽管10月成交腰斩,但是境内外市比例大约在7成左右,反映了本地的购买力始终不高,依然没有抬头 另外,无锡已于12月1日开启了安置房上市节奏,满5年的安置房补交出让金后就可以上市交易改名字了,但事实证明,截止至今,市场并没有太多的反应,没有出现大批量交易的行为,好一点的位置加上出让金大多也要8000朝上了,100平方也要80万,并且还有评估价余成交价之间的区别,这样首付本身也就会增多,并不方便 回头再写 ————————————不小心删过头了……———————————————— 管巷地块,溢价率269.

23%,再度刷新年内土拍溢价率新高,该地块楼面价13581.

57元/㎡! ————————————————————买不起的分割线———————————————— 2016.9.8中午12点25分,恭喜36号中锐成功竞得金匮里南地块,楼面价18050元,总价33.

1亿,未来预计售价3万起,啧啧啧啧啧啧啧啧啧啧啧啧啧啧,回头再找张图 骚瑞骚瑞,打错了,应该是2016.9.8中午12点,目前在拍金匮里地块 10号华润,36号中锐,68号北辰,楼面地价已经17804元了,保本售价预计29000元起码,也就是说这块地很有可能卖到30000元啊筒子们,无锡要卖3万了啊!

园区不是梦啊!位置是这样的 兄弟们啊,起来看泡沫在天上飞啊! ——————————套牢的分割线———————————————— 今天做的小型材料,顺手贴一贴 目前价格上扬主要还是因为土拍,今年1-7月消化良好,并且由于上海南京等地拿地困难,无锡成为了拿地的好方向,锡东之前均价6000-7000,现在通通涨到10000以上,还没房了,太湖新城作为市政府落脚的地方自然最好,基本都涨到15000-18000了,南长区因盘子不是很多,目前13000-16000吧 你说有木有泡沫,中指的数据均价9743,看9月份均价会多少了 这个盘是典型性盘,价格死涨,多出来的7000是白赚的 新增供应也都出场了 注意看最后一条,外市所占比例为67.

41%,也就是说非无锡市区的户口,将近7成的所谓外地人来买房的,其中有多少是投资,有多少是自住的? 今年到7月份基本消化了2015年1年的量,而现在库存557万方,其中大户型就占了一半,如果安置房上市加上200万方,如果出限购限贷,全都套牢死翘翘 接下来5个月据不完全统计会推盘约500万方,如果按照之前的速度去化问题不大,如果慢了可就…… 投资是要找接盘的啊,没人接盘就会套牢.

上一波2010年-2012年也是这个行情,房价疯涨,开放商形势看好,西水东从18000掉到13000,香樟园从22000掉到13000,玉兰花园从20000掉到12000,江湾城从18000掉到11000,所有高端楼盘全部折戟沉沙 而今年与2012年比,经济形势还未必好,人口还递减,产业没升级制造业还跑了一批,工资没上涨,。

当然今年起码到12月份,价格一定是高的,年前会有一波小降价,明年是涨是跌谁都不知道,万一来个限贷限购呢 有钱可以去常州买房了,根据规则,接下来指不定无锡结束,常州会开始新的一波

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