房屋契税计算器

2018-12-07 - 房屋契税

编者按:关于房屋契税如何计算计算的问题,很多购房者都很关心。房天下综合整理了一些案例,希望能为您的置业提供参考。

如果是首次购买住房的买方,90平方以下,契税税率1%;90至144平方,契税税率1.5%;144平方以上,3%。如果不是首次购买,那么就是3%。根据房屋契税计算器,契税的计税依据是房屋成交价格(或者是税务部门核定的价格)。

房屋契税计算器

以成交价格是100万计算,那么,面积90平方以下契税是100*1%=1万元;面积90至144平方契税是100*1.5%=1.5万元;面积144平方以上或不是首次购买契税是100*3%=3万元。

针对有纳税人提出,房屋交换是否需要缴纳契税的问题,国家税务总局纳税服务司方面解释,根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定,土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。

房屋契税计算器

业内人士表示,由于交换房屋,价值不相等的情况下,可以按照房屋价值的差额来征收,而且是由单方缴纳税款,所以确实可以为交易双方节省不少的税负成本。

算账

甲乙要换房,甲有一套房,价格为90万元;乙有一套房,价格为100万元,且两套房均无按揭和抵押,双方交换时甲支付给乙10万元,根据房屋契税计算器,甲需要缴纳契税额为(100-90)×3%×10000=3000元;乙则不需要缴纳契税。

房屋契税计算器

如果按照二手房交易来进行,换房的过程实际上是两次交易。按照每次转让都需由买进方来缴纳3%的契税来计算,甲买进乙的住宅,需缴纳契税额

100×3%×10000=30000元;乙买进甲的住宅,根据房屋契税计算器,需缴纳契税额90×3%×10000=27000元。可以看出,和双方彼此卖出再买入相比,互换房可为甲乙双方各自节省2.7万元。

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