海外房产投资与海外资产配置?

2018-04-16 - 海外房产

英国金融时报对中国家庭对外投资的年度保密调查中发现,尽管在过去的一年时间里,政策不断收紧,但还是有56.8%的投资者表示有意向进行海外投资。调查结果显示,调查样本中已经有82.4%的投资者将自己总资产中超过10%的财富投资于海外市场,海外投资房产热潮也会继续席卷全球。

海外房产投资

进行海外投资是对于人民币贬值的一种(风险)对冲:而47.3%的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8%,由于货币超发严重,人民币估值依然虚高,仍存在较大的贬值压力。由此可见, 选择海外投资的最重要的原因是投资者普遍需要通过投资多样化来分散风险。

海外房产投资

Aaron Wu,是北京一位31岁的金融从业者,去年在上海证交所损失了150万人民币后,就在澳大利亚悉尼投资了一套超过100万澳元(约77万美元)的公寓,另外还将24万澳元投进了澳大利亚的证券交易市场。Aaron表示,国内股市的崩溃是自己资产分配策略的一个分水岭时刻。

海外房产投资

“房子=家” 海外置业为安家

对于中国的出境游和国内的投资者来说,依然是 房产为王。住宅物业再次成为中国海外投资者的首选,有71.6%的受访者表示,他们在海外拥有自己的住宅物业。

近年来,对海外购置物业有自住需求的中国购房者越来越多。有58.5%的受访者表示,在海外购买财产的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。 另有43.4%的受访者表示,他们在海外购买住房只是 作为一种投资。

海外房产投资

海外房产投资是主流

根据仲量联行JLL最新公布的“全球资本流动”数据显示,2016年中国投资者海外商业和住宅房地产投资额达到330亿美元,再创历史新高。对于个人投资者而言,海外房产投资渐成趋势。除了资产保值、环境优势、社会福利、子女教育等都成为吸引国人海外投资步伐的重要因素。

海外房产投资

纽约继续成为美国最受欢迎市场 西岸城市紧随其后

作为全球金融中心,纽约对中国投资者来说依然是最热门的海外投资目的地。据调查显示,96%的调研对象表示对纽约市场有投资兴趣。大量的中国移民涌入美国,使许多区域房屋需求量上升。除了纽约,中国投资者对美国西海岸城市偏爱有加。

旧金山以74%排名第二,洛杉矶以61%排名第三,西雅图则以35%排名第五。RCA数据显示,于2016年前八个月,旧金山和洛杉矶作为西海岸的门户城市已经分别吸引了来自中国买家的14.5亿美元 和1.1亿美元的投资。

中国投资者视英退欧为投资良机

据调查结果显示,中国投资者表示对英国房地产市场充满信心。74%的调查对象认为英退欧带来了投资英国物业的好时机,其中包括61%在英国没有资产但计划于五年内投资英国,以及13%在英国已有资产并且计划在五年内加大在英国投资的中国投资者。更有60.9%的受访者认为,我们目前在英国没有房地产投资,但是认为英国脱欧创造了投资英国房地产的良好契机。

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