高档房销售量增大 去年武汉新房均价突破八千
在刚过去的一年,武汉市新房价格总体保持平稳,各楼盘促销优惠不断。昨日市房管局公布的数据显示,武汉市房价一年涨了1000元/平方米,头次突破8000元/平方米。
据市房管局近日发布的统计数据,上月武汉市新房平均销售价格为8142.77元/平方米,而2013年均价为7000元/平方米左右。房价一年跳涨千元,让购房者和开发商都不解。“武汉三环外多数房价在7000元/平方米以下,即便是三环内,还有四新、白沙洲、光谷等不少片区价格在8000元/平方米以下,全市均价怎么会涨了这么多呢?”
中国指数研究院华中分院分析其监测的数据后认为,全市房价总体上涨,与市核心房价比较高的改善住房销售量增大有关,带动了整体均价上升。一些价格更高的精装修房销售增大,也推动了均价上涨。但从实际情况看,全市多数片区受供应量增大因素影响,去年房价基本保持稳定。
从去年6月开始,武汉房价进入环比持续下跌的阶段,单月较高跌幅是7月份的1.8%。
主要原因在于,当时武汉楼市供应量相当大,虽然销售量保持较高水平,但具体到某一个项目销售量都不多,导致开发商日子普遍不好过。
在7、8月份等市场淡季,武汉新盘当日销售率一度跌至40%左右,开发商只能加大力度促销跑量。但去年9月底武汉放开限购、限贷后,销售量快速井喷,开发商让利幅度开始逐渐缩减。
从去年10月开始,武汉房价环比跌幅减弱,直至12月彻底止跌。
分户型看,去年12月,武汉90平方米及以下,90—144平方米户型价格指数都保持稳定,144平方米以上的大户型,价格仍有小幅下跌。
实际上,楼市价格趋稳不仅出现在武汉,全国70个大中城市中,有48个城市房价环比降幅收窄,深圳的房价甚至已微涨。
土地价格不断创新高
楼市销售量回升明显,企业积极拿地,多个城市地价创出新高。“地皇”的出现更是刺激了热点城市地价。作为二线龙头城市,武汉今年土地市场已经出现多起“地皇”。
8月6日,武汉土地拍卖中,位于江岸区的塔子湖地块拍出4697元/平方米的楼面地价,为后湖新地皇。而就在这次拍卖中,长城建设以5228元/平方米的价格创出光谷“地皇”。
9月12日武汉将挂牌出让一宗精武路地块。这宗地净用地面积14.7万平方米,起拍价达70亿元,其楼面地价起拍价格达到9802元/平方米。这意味着即便以底价销售,也将创造武汉地皇新纪录。
李国政表示,2005年,瑞安、世茂、和记黄埔集体进入武汉,连创地皇纪录,使得武汉成为国内外关注的投资洼地。8年之后,2013年武汉楼市地皇纪录频出,充分说明各路资本对于武汉城市价值以及楼市前景的充分认同,楼市各种纪录不断被破也预示着,在城市格局、产业格局、财富格局的重新分配中,武汉楼市发展即将进入新阶段。
“金九银十”需求或再集中释放
九月武汉将有超过50个楼盘开盘或加推,这意味着购房需求将再次集中释放。
9月凉爽的气候是购房的有利因素之一,近期连续出现的“高价地”进一步推高了房价上涨预期。而另一个方面,业内人士普遍认为,11月之后,楼市政策可能更趋向于市场化调控手段的运用,因此在这一时间节点之前,市场需求仍有可能持续释放。
