房地产投资回报率 菲律宾房地产投资回报率高出中国一线城市

2019-02-17 - 房地产投资

说到海外房产,大多数人想到的是美澳加,但近几年来,随着"一带一路"的开展,东南亚房产市场成为了投资者的"发烧地",东南亚国家更是以其火热的旅游业,"井喷式"增长的房价及租金回报率吸引大量投资者的目光。其中菲律宾房产最受投资者青睐,今天就带大家一起看下,菲律宾房产的魅力所在。

房地产投资回报率

菲律宾是一个典型的岛国,有众多岛屿,因此有着十分著名、美丽的海景,旅游业非常的发达。虽然菲律宾并无接壤国家,但是四面环海也让它拥有强大的海上贸易关系。菲律宾与150个国家有贸易关系。近年来,菲政府积极发展对外贸易,促进出口商品多样化和外贸市场多元化,进出口商品结构发生显著变化。主要贸易伙伴有美国、日本和中国等。

房地产投资回报率

菲律宾属于东南亚地区经济发展极为迅速的国家,菲律宾经济在2017年增长了6.7%,从2010年到2016年的平均年增长率为6.3%,主要是由于政府支出强劲,农业复苏以及出口增加。根据世界银行的数据,预计2018年和2019年的GDP年增长率为6.

房地产投资回报率

7%,预计菲律宾经济仍将是亚洲增长最快的经济体之一。同时,由于预期的油价上涨以及2017年12月19日签署的加速和包容税改革法(TRAIN)的影响,预计今年通货膨胀率将上升至4.3%(2011年以来的最高水平)。 

在菲律宾的经济结构中,菲律宾农业、工业、服务业(旅游、服务外包)的比值约为20:33:47,第三产业在国民经济中的地位突出。每年菲律宾外劳从国外汇入菲律宾的外汇达到210亿美元左右;每年的BPO(外包业务)给菲律宾带来约200亿美元的外汇收入。旅游业、外劳服务业(含BPO)成为菲律宾经济主要支柱之一。

房地产投资回报率

自2010年以来,菲律宾房价连涨七年,诱人的投资前景使各大海外置业者趋之若鹜。根据菲律宾房产巨头Ayala Land公司2017年的数据,该公司的国际销售金额——海外菲律宾人和外国人的合并销售收入——在2017年增长了32%,达到416亿比索,占该公司当年1220亿比索总销售额的34%,其中海外菲律宾人购买量占9.

6%,外国人则占了24.5%。

说到租金回报率,菲律宾表示,十分的自豪。

据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%,首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢?中国的一线城市北京、上海、深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说,同样投资100万元人民币买房子,在北京,你一年可以收益不到2万元;而在马尼拉,你可以收益9万元。

菲律宾的租金回报率相当可观,而且近两年一直有上涨的趋势,未来潜力无限。菲律宾的租房市场就更令人满怀期待,年年看涨的租金涨幅吸引一大批投资者前来投资,而且菲律宾的房产均价较其他地区较为低廉,做为投资实在是性价比最好的了。

相关阅读
  • 股指房地产投资 收益能力超越股指 房地产投资信托价值凸显

    股指房地产投资 收益能力超越股指 房地产投资信托价值凸显

    2019-02-17

    随着美国房地产市场复苏进一步明确,房地产投资信托(REITs)的投资价值凸显。REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益的绝大部分(通常为90以上)按比例分配给投资者的基金产品。REITs起源于美国,目前全球有20多个国家和地区已发行该类产品。

  • 房地产投资问答 观点 | 房地产投资分化 或将向内陆扩张

    房地产投资问答 观点 | 房地产投资分化 或将向内陆扩张

    2019-02-17

    东部地区房地产投资分化现象的产生是由多种因素综合作用而形成的,并且这种分化的趋势有可能会进一步向内陆地区扩张。但是我们应当看到由于各个地区存在差别。文l盘和林最新调查数据显示,2018年上半年东部各省市地区,房地产行业的投资和销售情况出现分化,以浙江、广东为首的部分省市房地产投资高速增长,增速均超过20。

  • 房地产投资基金发展

    房地产投资基金发展

    2019-02-17

    我国在经历了一系列土地、贷款政策变动后,传统金融渠道紧缩,房地产开发商资金普遍吃紧,前期资金运作面临着极大的考验,寻求新的融资渠道成为房地产业亟待解决的问题。而房地产投资基金作为一项有效的间接金融工具对目前的房地产金融市场的完善是条好出路。房地产投资基金概述基金是由基金发起人以发行受益债券或股票形式汇集相当数量且有共同投资目的的投资者的资金。

  • 房地产投资泡沫

    房地产投资泡沫

    2019-02-17

    房地产投资泡沫。房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应,力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段,百业待兴,房地产投资增长率略大于消费增长率,形成供略大于求的市场局面,对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀,商品房严重滞销,造成还贷困难,连带引起金融危机时,才形成泡沫经济破灭。