南宁楼宇经济 区域型中心城市打造 助推南宁楼宇经济发展

2018-08-18 - 楼宇经济

近年来南宁区域地位进一步提升,作为广西的政治中心、经济中心、商贸中心、交通中心,城市辐射力以及影响力提升明显。最为典型的现象是外来企业进入广西市场总部首选南宁,且广西其他城市企业随着不断发展壮大,为了拓展市场空间及维系政商关系,将总部迁至南宁的现象越来越普遍。

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区域性中心城市的打造,为高品质标准化办公提供的庞大的市场机会;此外南宁第三产业高速发展为办公市场奠定了坚实基础,借势东盟博览会以及区域型中心城市的打造,南宁办公市场空间巨大。

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南宁CBD外扩下的两大写字楼板块值得关注

目前南宁办公楼主要分布于朝阳板块、金湖广场板块、东盟商务区板块,整体趋势向东、向南发展;从近期来看,金湖广场板块写字楼基本上已满租,出租率普遍在90%以上,甚至某个写字楼项目出租率高达98%,随着部分写字楼租金翻倍拉升,我们认为CBD外扩是必然结果,鉴于企业外移需求出于交通便捷性及商务成本考虑,我们认为民族大道东盟商务区以及东葛路-佛子岭-南宁东站区域是CBD外扩下两大值得关注的写字楼板块,特别是东葛路-佛子岭一带随着青秀万达广场高端写字楼项目的开发,将是继金湖广场CBD、东盟商务区之后,南宁的另一个商务聚集区。

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超高层甲级写字楼是南宁写字楼产品升级的趋势

据易居克而瑞调研统计,南宁目前已经投入使用商住和办公写字楼约有40个项目,共计商务办公面积约157.8万㎡,其中标准化写字楼面积约占28万㎡,占市场整体办公面积的17.74%;商住楼用于办公面积约130万㎡,占市场整体办公面积的82.

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26%,此类办公产品物业以商住楼为主,与标准办公产品相比,条件较为陈旧、落后。从现阶段租赁偏好及客户需求来看,中高档次、硬件现代化、配套服务完善的优质办公物业有较大的市场空间。从北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼宇经济产品升级的过程来看,南宁未来写字楼产品将向超高层甲级写字楼产品升级。

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地段、品牌、产品软硬件、后期运营是投资决策的四大关键点

随着五象新区、龙岗片区、兴宁RBD、江南经开区、南宁高新区、相思湖新区的大量写字楼项目开发,未来三年后南宁写字楼市场将迎来供应高峰,易居克而瑞建议投资者对待当前的南宁写字楼市场不宜过于乐观,要预见未来市场风险。由于租金回报率与物业品质、租售方式、管理方式、地段等有着密切的联系,因此我们建议投资者要把握地段、品牌、产品软硬件、后期运营四大关键点,作为投资决策依据。

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