拆迁安置房可以买卖吗 拆迁安置房买卖合同是否有效

2018-12-04 - 拆迁安置

现在人买房的热情较高,一手房二手房都有相当的市场,而有些人买拆迁安置房。因为拆迁安置房的性质较为特殊,所以签了拆迁安置房买卖合同后,有些人担心合同效力。下面由找法网小编为您介绍拆迁安置房买卖合同的效力认定。

拆迁安置房可以买卖吗

依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定,拆迁安置房买卖合同应当办理批准手续,或者办理批准手续才生效。

拆迁安置房可以买卖吗

实践中,购房者未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不得转移。”

拆迁安置房可以买卖吗

《城市房地产管理法》第三十九条并未规定合同必须在报批、登记后才生效,因此,上述拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续,但并不影响合同的效力,只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。

拆迁安置房可以买卖吗

实践中,拆迁安置房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行,而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行,由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并着手核发房产证。

所以,不管是当前规定,还是实践中的做法,其实拆迁安置房屋买卖合同的效力并不受批准、登记手续的影响。

因此,买卖双方签订的《房屋买卖协议》有效,根据我国合同法的有关规定,买房可以要求卖方继续履行协议,协助办理房屋产权过户手续,或者退房并承担相应的违约责任。

以上就是拆迁安置房买卖合同的效力认定,不过因为拆迁安置房交易存在一定的风险,所以购买前一定要谨慎,先行了解有关问题。

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