餐饮行业健康证 餐饮行业没健康证

2018-07-08 - 餐饮行业

首先,承租人需要明确合同签订的主体。     作为承租方,需要查看出租人的身份证件,注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人,如果不是,则可能存在着代理关系或者转租关系。

若存在代理关系的,需要有产权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证),若存在转租关系的,则需要产权人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时,转租人应承担何种责任。

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    其次,承租人需要明确合同签订的标的物的权利归属和其用途。     承租人要通过查看出租人的房屋所有权证及土地使用权证,明确出租人是否对该房屋享有真正的所有权,以及出租人对该房屋的所有权是否存在权利上的瑕疵等情况(例如是否存在并无真正所有权、抵押、共有等)。

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承租人一定要在签订合同之前对上述情况予以明确,以免承租后发生不必要的纠纷。

另外,承租人一是要注意产权证上的土地用途和房屋用途,如果土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险。二是要了解相关商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可以经营餐饮行业的房屋准备开设餐厅或酒店,必将导致人力、财力的浪费,在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

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    最后,关注房屋租赁合同的主体内容。

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