房屋契税好贵 房屋契税需要收取多少钱 怎么计算的

2018-12-07 - 房屋契税

在买房的时候,需要交纳各种费用,不光是房子本身的价值,需要我们负担相应的费用,还需要交纳一定的税费。其中就有一样是房屋契税,所谓的房屋契税,字面上的解释就是房屋的税费,买的房子需要向国家交纳完税之后,房子才算是真正属于你的。关于具体的房屋契税需要交纳多少钱,里面也是有计算方法的。

房屋契税好贵

契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

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以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。

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契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。

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符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。

普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

举个例子来说,市民白女士和朱女士都准备购买一个小区里的住宅面积74平方米的房子,单价18000元/平方米,总价款133.2万元。

由于按照现行普通住房标准,白女士和朱女士购买的这套房子是非普通住宅,按照规定,都应缴纳契税为133.2万元×4%=53280元。

而普通住房标准调整后,白女士选的这套房子的总价款不超过144万元,面积也在90平方米以下,但这套房子由于不是白女士家的唯一住房,因此执行3%的税率,则应缴纳契税为133.2万元×3%=39960元,白女士少缴纳契税为53280-39960=13320元。

但这套房子是朱女士家的唯一住房,面积没有超过90平方米,则适用1%的税率,应缴纳契税为133.2万元×1%=13320元,朱女士少缴纳契税为53280-13320=39960元。

关于契税的规定,政策都是由国家定出来的。2015年房屋契税税率的范围基本是在3%-5%之间。而针对首套房,是有一定的优惠的,在不低于当地的税务机关的低计税价格的情况下,有机会是1%的噢。房屋契税的相关知识就为大家讲授到这里,希望你们已经找到你们想要了解的知识了。

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