昆明楼市大降价 旺季难旺销 昆明楼市逼近降价“临界点”?

2019-03-17 - 昆明楼市

门前冷落车马稀,成为近期昆明楼市许多在售楼盘的共同遭遇。对于昆明楼市的清淡,多个地产人士直指调控威力——限购门槛对买房人的屏蔽使在售住宅愈发冷清。不过预售严卡致使大量新盘继续延期上市,开发商的销控节奏变数很多。

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当前楼市的胶着状态中,急需要一种力量打破供需双方的平衡。今年4月30日以来,中海地产在深圳、南京、重庆、上海等地相继打出降价旗号;5月底,武汉“万科红郡”打出“抱歉光谷,拉低你房屋均价1000元”诙谐广告语,昆明楼市部分项目也打出了最高10%的购房优惠。一场明枪暗战的降价促销活动已经展开。

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昆明房价还能挺多久?

近期,昆明开发商坚挺不降价的僵局逐步被打破,有的楼盘周末推出数十套房源,最大优惠幅度高达10%;有的楼盘推售认筹卡,最大优惠幅度高达6%,这也是今年以来昆明楼市首次出现的楼盘大幅度降价。

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“现金为王。”业内人士分析,新一轮调控刚刚开始,时间长短尚不确定,开发商需要手里有钱,才能心里不慌。记者走访昆明多个售楼部发现,昆明楼市看似波澜不惊,实则暗流涌动,直接降价、变相促销、调整推盘策略者比比皆是……为了吸引更多的置业者下手购房,开发商使劲浑身解数,大展营销拳脚。昆明是否迎来了真正的“降价潮”?让我们直接到项目售楼中心一探究竟。

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现金为王,促销降价抢先机

楼市调控政策频频出台,就在大部分的开发商都在静观其变的时候,个别开发商最先行动起来,明降促销吸引消费者,抢占销售先机。4月9日,欢乐城[最新消息 价格 户型 点评]推出了86套特惠房源,起价5980元/平方米,可谓打响了昆明4月起来开发商降价促销的头炮。

开发商云南金福地地产善于打价格牌,“节假日必特惠,特惠必升值”是云南金福地地产惯用的营销策略。近期,欢乐城又推出部分准现房房源,均价6700元/平方米,房价比邻近楼盘优惠1000至1500元/平方米。

此外,周末购房的客户还可以享受“一次性付款可优惠10%,按揭优惠8%,分期付款可优惠6%”的购房优惠。此次优惠促销活动,不但优惠幅度大,而且优惠幅度广。

5月,云南巨和地产旗下产品——南亚未来城也在周末推出远低于市场价格的特惠房源。其中, B3户型建筑面积约35平方米,首付9.9万元;稍大些的B1户,建筑面积约77平方米,首付约23.4万元。折算下来,售价从7000-10000元/平方米不等。另外,还可享受一次性付款2个点优惠;按揭1个点的优惠。

○记者点评:价格是撬动市场最有力的杠杆,对于大开发商来讲,利用价格杠杆抢占市场先机也是有效的市场策略,价格便宜了,来访客户多了,自然会带动销售。

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