投资移民买房的基本注意事项

2019-02-26 - 投资移民

海外买家最近成为一个话题,特别是在美国买家中,一些中国人甚至准备把当地房地产作为移民筹码。利益相关者表示,美国房地产管理和移民机制分离,这不利于投资移民。投资移民海外购买政策还远远不够完善,我们要注意有关问题。

投资移民买房

据"新商报"报道,中国投资者经历了自己的血肉的经历,学习了一个教训:没有天堂的馅饼是一件好事。看似安全,收入好,海外买家行为良好,必然会带来一些风险。经调查,笔者总结了国内投资者海外买家需要特别注意的三个方面。

投资移民买房

一,购买一次性全额付款

据世界律师事务所白健介绍,次贷抵押危机后,无论是购买土地还是二手房,在美国都需要交一次性付款。这一规定实际上阻止了中国人"租借贷款"的梦想。

市场目前是最便宜的房地产也要50万元的成本,即使北京有这么多经济实力的人,是要进行纯粹的投资,而且花在海洋另一边的钱,投资者需要慎重考虑。"我们都知道,美国经济受到很大的影响,房地产行业的亏损是首当其冲的,预计其复苏将是一个长期的阶段,如果中国投资者进入美国房地产行业必须做长时间的斗争"北京大学房地产研究所所长陈国强说。

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另外陈国强还表示,美国房地产税也值得特别考虑。一百万左右的房地产年地税成本高达2万多元,比中国高出近10倍。

二,不利于投资移民

对于许多消费者来说,准备当地房地产作为移民计划,我向咨询公司问了很多美国移民问题。该公司的业务人员表示,美国房地产管理和移民机制分离。外国人可以投资美国买房,但不能加入美国国籍。 "确实有一种办法在美国投资移民,要求至少50万美元投资一个由美国政府选择的特定项目,不包括在当地买房子。"

三,选择物业的投资价值

任何一种投资都有成功和失败的情况。海外买家也是如此。陈国强说,美国买房要注意三个因素:

首先确定时机是否合适。目前美国房地产市场泡沫破裂促使当地房价处于低位,但经济不景气问题仍然很大,美国房地产市场尚未迎来最低点。

二,根据自己的需要选择房地产位置。美国买房是为了投资还是业主占用,是买家需要解决的一个重要问题。如果用于投资,建议选择一个更成熟的城市,如纽约(房市),底特律等;如果用于休闲,可能希望购买宜人的风景,适合生活在新城市,如美国在南岸的某些地区。

另外社区的选择也很重要,就像在北京,不同的地区吸引不同的人。美国也是如此,住房附近的大学必须高于同等类别的其他地方租金;房子的便利位置很容易出租等等。关键是要让买家自己到当地感受,深入了解房屋供应,地理位置,周边环境等。

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