房价涨跌是由谁控制的 长沙房价涨跌到底由谁来控制

2019-01-08 - 房价涨跌

7月的到来,那么就证明2017年过去一半,关于2017下半年未来房价走势,各方观点参差不齐,先不管谁的观点对,房价是涨是跌不是三言两语就能说清楚的。今天楼盘君就和大家一起来分析分析目前市场的特征,再来看房价到底是有什么来决定的?政策?供需?还是刚需族本身?

房价涨跌是由谁控制的

目前的房价市场有几大重要的特征。第一,房价是真的超出了刚需族的承受范围了。这一点想必大家也是完全认同的,近两年长沙的房价的上涨速度根本不是工资的涨幅可以追上的。可能今天看中的楼盘,过几天又是另外一个价格了。

房价涨跌是由谁控制的

但是无论房价是如何的增长,买房的人依然不会减少,其中一个重要的原因当然也是市场需求。再往中国人的思想上说,家才是港湾,没有房子就没有了安全感,所以房子都是要购买的。而且迟迟的不购房,下个限购政策可能是为你“量身定做”的。

第二,购房主力军的改变。以往,7080后是购房的主力军,但是最近两年的房产市场经常可以看到不少90后的身影,算一算,90年的确也是到了成家立业的年纪了,今年高考时候楼盘君的同事们还在说这是最后一批90后的高考时代了。

第三,购房需求程度的改变。以往的购买者,例如:我们的父母买房第一看重的往往是价格,其次再是地理位置或者说周围的配套设施等。而如今的我们,购房的第一就是周围配套设施,周围的交通、娱乐、环境、地理位置等,其次再是考虑的价格。时代的不同,观念的差异也会导致开发商对于房子的开发侧重点不同。

其实房价的涨跌都是自然的一个现象,如果不是政府一而再再而三的限购政策,如今的长沙房价怕是早已经破1.5万了。而且现在的购房者也不再是简单的要求,社会在进步,我们大家的需要也在增多。开发商投入资金也会增加,那么房价的上涨是必然的。

总之,房子的“定价权”确实掌握在政府手上,但买房人付出的真实房价,还是“足智多谋”的开发商和“飞蛾扑火”的购房者共同催生的!

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