最新拆迁安置补偿标准 拆迁安置房能不能买?买时注意的风险有哪些?

2018-12-04 - 拆迁安置

近日,萧山开启拆迁安置房“房企全过程代建”新模式。告别了由政府职能部门牵头,将施工、设计、材料等多个环节分开招投标,最终各个中标单位再一起合作来做安置房这种耗时长,财务成本高的形式。

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而是通过公开招标,选择优秀的具有安置房代建经验的二级以上资质的房地产开发企业或上述资质的房地产开发企业牵头建筑施工企业(具有房建一级及以上资质)组成联合体(简称代建开发单位),采用全过程代建开发管理形式建设安置房。

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这样的拆迁安置房让不是拆迁户的人们也分外眼红,那么拆迁安置房到底能不能购买呢?

拆迁安置房,是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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总的来说,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,这类拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,属于被安置人的私有财产,和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。

购买拆迁安置房的人为了用较低的价格获得房产通常会在卖房人没有拿到房产证及土地使用权证的时候签订买卖合同。在合同签订并且预付房款到拿到房产证的间隔期,风险包括:

1. 因卖房人自己的债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

2. 由于房价上涨,卖房人把房子卖给第三人,但因为没有拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险,买方只返还购房款及相应的利息。

3. 家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,卖房人没有经过其他合法所有权人同意而导致合同无效或者解除合同。

4. 因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。因为拆迁安置房相对于商品房,具有一定的不确定性。实际领取房产证时双方约定的房屋位置可能发生了变化,此时卖方可以主张以房产证的房屋位置与合同约定不一致为由,向法院申请合同无效。买方对其在合同签订时未审核房屋产权信息的疏漏需要承担一定的不利后果。

5. 因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。由于办理房屋过户手续必须买卖双方亲自到场,如卖方无法到场,买方也无法办理过户手续。而且很多买方为了保障能够顺利过户,不得不替卖方垫付初次领取房产证的费用。

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