重庆房地产库存 为什么重庆房地产库存这么大 房价还不断上涨?

2018-07-16 - 房地产库存

重庆的房价可以说很多购房者也看到,很多购房者也有很多疑问,那就是重庆房子这么多,但为什么这个房价还在往上呢?就房子数量而言,可以说除了北上广深房子数量不能满足购房者需求之外,其他城市就房子数量而言是绝对可以满足购房者需求的,但是为什么我们房价依然在往上呢?很简单,我们从这三个方面来看

重庆房地产库存

第一,重庆房子数量确实很多,这点小编也不否认,但不要忘记一个点,我们房姐,房哥数量也是很多的,俗称炒房嘛,现在很多购房者都明白,还有一个点,很多购房者没有注意到,那就是目前只要稍微有点闲钱基本都投入楼市,这点小编相信很多购房者不管你是无房一族也好,还是有房一族也摆,都是这么干的,这点很多购房者了解非常清楚的,当然对于重庆这个市场而言,单单依靠后者带不动房价的,但是炒房可以,我们楼市过去10多年买涨不买跌购房者还少吗?特别刚需购房者,向来主张就是买涨不买跌,调整的时候不买,非要房价上涨的时候去买,你说房价能不涨吗?

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第二,我们购房需求在不断往前,这个往前主要指的是购房年龄,小编在今年回答很多购房者问题,都是一一解答的,小编发现一个问题,主要核心点在于我们购房者对于房价判断基本持有观点,房价永不下降,那么这个核心思维观念推动下,很多父母开始提前为孩子买房,这个购房群体数量是惊人的,还有一些是准备回重庆养老,或者准备回重庆工作,也开始纷纷进场买房,那么这样一来配合开发商销售策略,房子数量肯定是不足的,很简单的道理,本来房子数量有100套房,但是开发商只卖50套,购房者人数始终小于房子数量的,那么在这个态势下库存在大,也没用的

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第三,关于库存的问题,很多购房者没有发现,只是认为空置房很高,空置率也很高,但为什么房价始终往上,重庆目前发展是都是核心区,都市扩展区,都市新区,那么我们看目前我们库存集中在哪儿?主要扩展区和新区,核心区已经没有可以修房子地方,但是我们购房者购房区域那里?扩展区和核心区,新区基本是购房者不愿意买的?小编在2014年给很多购房者建议买西永和大学城,但是那个很多购房者不愿意,现在依然不愿意,理由很简单,也很霸气,太远,太偏,太贵,这个就有意思,扩展区买不起房,新区又嫌弃,非要等着炒房把价格抬高了,然后才愿意去高价接盘,也就是库存确实很大,但是我们购房者不买啊,炒房他不管,说说璧山吧,璧山小编可以说这么,外地估计没几个人知道,本地知道,璧山现在的价格多少6000,去年多少2000,谁买的,炒房,很简单

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所以,小编觉得重庆库存确实很大,但是我们购房者不选择库存大的地方,我们购房者喜欢库存小,或者没有库存地方,好比什么,买核心区域和扩展区,这些区域本来就是住的人数高于炒房人数,也就是供小于求的,这个态势之下,肯定不是所有的购房者都能买得到的,因为房子数量有限,于是外溢了,这个做法其实很简单,A区域饱和然后到B区域,因此小编认为不是重庆库存大,是因为我们购房者选择上有问题,简单一点来说就是眼高手低的,那么眼高手低直接影响就是补涨需求,所以两个原因导致重庆房价还在上涨,第一,补涨需求,第二,炒房介入

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