房产泡沫什么时候破 纽约皇后区租金惨跌12% 美联储2018加息4次! 亚洲房产泡沫破裂提前

2018-07-08 - 房产泡沫

据彭博,纽约皇后区房租4月份(2018)租金同比下跌12%。租金的下跌是房价下跌的前兆,房价具体下跌时间要等降价出售的纽约皇后区房子增多。

亚洲房产泡沫,有其特殊性。讨论它是涨是跌,第一要看政策,第二要看美元对当地货币,第三,要看央行印钞规模。但若是美国房价大幅回落,某国的四个一线城市,所有存量全部抛售,理论上所得资金,可以买下整个美国的所有房地产,那么,一线城市房价的荒谬性,就暴露出来了。只要美元坚挺,本币兑美元坚挺,央行被美联储缩表压着无法大规模印钞,一线城市房价下跌指日可待。

房产泡沫什么时候破

早在2015年的时候,就有这样4个一线城市,能买下美国的说法,但过去3年(2015-2018),美国房价大涨,这个论点就站不住脚了。(下图为纽约皇后区景观)

3-4线城市,其实房价低于1万每平方的,都不算泡沫。过去十多年,3-4线城市涨的不是房价,而是存款购买力萎缩。只要跟过去十多年超发的货币联系起来,有兴趣的人,就可以自己总结,十多年过去了,存款购买力整体缩水10倍左右,这个论点是否站得住脚?

房产泡沫什么时候破

10倍的缩水,意味着现在的1万,就是以前的1千。

要是3-4线城市,人口流失,流失到一定程度,那就成了鬼城,整个城市的房产就毫无价值可言。

房价要大跌,租金应该先跌。因为,房东出租租金下降,损失金额,比房价下调损失的金额来得小。比方说,租金3000每月,下调到2500每月,那么一年少了6000块。而这3000月租的房子,挂牌价300万,降价到250万出售,房东一下子少了50万,肉疼。

房产泡沫什么时候破

受原油价格高涨,通胀走高的影响,美联储2018年加息,可能是4次,而不是之前华尔街预期的3次。

4次加息,而不是3次加息,则意味着,亚洲房产泡沫破裂的时间,往前挪了3个月。

最终房产泡沫何时破裂,取决于美联储加息的速度。等美元利率处于4.5-5.5%这个区间的时候,大家就不会猜房产泡沫什么时候破裂,因为它熬不到那个时间点。

房产泡沫什么时候破

只要本币对美元不大规模贬值,只要美联储继续加息缩表,房产泡沫迟早会破。但没有泡沫的3-4线,它没泡沫就无所谓破不破,下跌也是恐慌性抛售所致。

把时间轴拉长到20-30年,印钞总归是常态,存款贬值是必然,房价上涨也是对通胀的反应。美国人不是天生不喜欢存钱,他们在美元与黄金脱钩后,经历了几代人,已经习惯了印钞收割存款韭菜,未来80/90/00后成为主流的社会,也会跟美国人一样,存款很少。

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