海外购房故事 中国内地买家海外购房"风" 看成都人海外购房故事

2018-05-09 - 海外购房

"2008年次贷危机以后,美国的房价出现了大幅下跌,跌得 厉害的要算度假型住宅,比如拉斯维加斯等地区,跌幅超过60%,跌幅超过30%的区域更比比皆是。在这样的大背景下,中国买家开始大量拥入美国市场,寻求抄底。"美亚置地集团成都公司销售总监林震宇在接受记者采访时这样说。

海外购房故事

作为一家成立于1988年的海外地产代理公司,美亚在这几年明显感觉到了中国 者对于海外地产需求的极速增长,不仅仅是美国,加拿大、新加坡、澳大利亚、英国,随处可见中国内地买家的身影,"中国人的这种集体出击对于海外地产的影响是巨大的,尤其是澳洲和加拿大的一些地区,可以说在很大程度上房价是被中国内地买家抬高。有一份数据表明,现在伦敦 的新盘,有超过10%是被中国人买走,这是 可怕的一个数字。"

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在这些买家中,不乏许多成都人的身影。

中国内地买家来势凶猛

《新世纪》报道,截至2011年3月的12个月内,海外购房者在美国房地产市场上 了大约410亿美元。其中,来自中国内地的购房者占全部海外买家人数的9%,跃居第二位,仅次于加拿大。在英国,中国买家近两个月在伦敦花费了1.2亿英镑。

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内地买家做出了可以用" "来形容的海外地产 行为,那么,当下的海外地产市场究竟如何?林震宇告诉记者:"加拿大、澳洲市场比较类似,都是资源出产国,在金融危机的时候受到的冲击不大,加上良好的社会、 等综合因素,很受移民喜欢,所以房价也一直稳中有升,年增幅在7%-10%左右,但是个别地区已经被炒高。

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美国的房子因为刚过拐点,在次贷危机两年多之后,跌得已经很厉害,市场可以用低迷来形容。不过房产就像股票,你很难抄底,我只能说,现在美国地产市场可预见的跌幅已经很小,现在是一个进入的时机。

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但是是不是马上可以反弹,需要多久才能复苏,这个没有人能够保证。英国的房子历来就很贵,一般的 也要两三百万元起跳, 基数比较高。"

其实,促使中国人海外购房迅速增长的原因是多样化的,除了越来越多的海外留学以及移民,更为重要的是国内的限购政策以及人民币的汇率 。一名不愿透露身份的海外购房者告诉记者:"我在成都已经有四套房了,各区域和各类型的物业都有,在限购之下,基本上已经丧失了在成都 房产的机会,倒不如把眼光投向海外。

其实国外的房子从 价格上来讲并不 ,但是和当地的收入比起来肯定是不贵的,所以相对会比较保值、稳定。"此外,人民币对美元汇率的持续上升,也使得 海外成为一种不错的选择。过去5年里,人民币兑换美元共 22%,提升购买力的同时也降低了还贷压力。而英镑自2007年以来相对多币种跌了25%左右,也使得 英国更为容易。

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