房屋二次抵押贷款必须注意的几点?

2018-01-28 - 二次抵押

房屋二次抵押贷款是一栋房屋已经做过抵押贷款,目前正处于还款阶段,却因急需资金又一次将其抵押进行贷款。房屋第二次抵押贷款并不需要提前还清所有的贷款,只要能通过专业房屋评估,就可以根据评估值进行房屋的再次抵押获得贷款。

但房屋第二次贷款比首次抵押贷款,多了以下一些需要注意的事项:

1、部分城市不支持房屋二次抵押贷款,在贷款前一定要搞清楚自己所在城市是否支持这项政策。

2、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额(房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。)。

3、二次抵押和第一次抵押所办的手续,以及需要收取的文件基本上是一样的。但登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

4、尽管《城市房地产抵押管理办法》里规定,二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。

同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款。否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

5、一般来说,二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。

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