【中国10年房贷利率走势】专家预测2019年利率走势如何

2020-06-02 - 利率走势

时光飞逝,2018年我们在利率上调、房价下跌中“动荡”而过。可喜的是崭新的一年已经向我们走来,那么2019年的利率、投资走势如何?让我们看看专家如何分析。

正如大家所预料,加拿大银行(Bank of Canada)于2018年10月24号将隔夜利率上调至1.75%,达到近十年来最高值。同时,此次利率上调是2017年7月以来的第五次利率上调,与之相比的是美国联邦储蓄自2015年12月以来的连续八次利率上调。

中国10年房贷利率走势

最值得一提的是,加拿大银行表示日后的后续利率上调将不再“逐步渐进”,这表明加拿大银行的目标渐渐明确,隔夜利率将上升到以维持通货膨胀目标的水平,达到2.5-3.5%。

联邦储蓄将美国隔夜利率自2018年以来首次上调到超过目标通胀

中国10年房贷利率走势

紧接着2018年6月13号上调25个基准点,联邦储蓄于9月26号再次将隔夜利率上调25个基准点达到2.25%。现如今基准利率已达到2018年9月来的新高并且第一次超过联邦储蓄2%的目标通胀。联邦储蓄表示利率将会持续升高,预计2018年年底将还有一次利率上调,而2019年预计会有3次利率上调。

中国10年房贷利率走势

2021年隔夜利率预计将达到3.25%-3.5%,意味着中央银行计划将隔夜利率上调到稍高于2.5%-3.5%的预计通货膨胀中位数的水平。

加拿大银行再次上调利率,并称将会上升到通胀率水平

加拿大银行于2018年10月24日将隔夜利率上升25个基本点至1.75%,并介绍今后的利率上调将更加灵活,不再遵循之前所称的“逐步上调”,而是有可能加快上调速度。这项宣言表明政府议会也同意政策利率需要上调到通胀率水平。加拿大银行预计通胀率将达到2.5%-3.5%,并且利率也有可能因为居民过高的债务而上涨到超过通胀率的水平。

中国10年房贷利率走势

2018年第三季度基准利率上升,商业贷款利率间隔较之前依然处于低水平

加拿大地产贷款花销依然接近历史最低水平。GOC在2018年第三季度为2.1%,9月上升27个基点达到2.3%。总体来说,第三季度GOC贷款利率在正负32个基点浮动,最低最高值分别为2.1%和2.4%。相比于五年内的最低点2017年第四季度的1.9%,上升48个基本点。

加拿大商业贷款利率在2018年第三季度也上涨27个基本点达到3.7%,以至于五年商业贷款利率和五年GOC利率间的间隔保持在140个基本点。

我们注意到2018年第三季度140个基本点的间隔低于长期平均178个基本点的间隔,依然处于历史低点。我们预计排除不可预计因素,贷款利率间隔在未来几年内将会维持在140至160个基本点的间隔内。

作为期望,RBC银行预计五年GOC基本利率将会在2018年底上升至2.45%,较2018年第三季度上涨11个基本点,而10年GOC基本利率将会达到2.6%。预计2019年年末5年和10年GOC利率将会分别达到2.7%和2.95%。所以基于RBC银行的预测和我们的预测,5年商业贷款利率在一段时间内将继续上涨。

2018年第三季度酒店市场投资报告更新

2018年第三季度出现了几笔交易量较大的交易,但是没有打包销售的情况,加拿大23笔酒店交易交易额总计2.67亿加币。加上第三季度的酒店成交,2018年至今加拿大酒店交易量达到了11亿加币,在不包括战略性收购合并的情况下较之17年同期仅下降4%。2018年第三季度同时也是一个值得纪念的季度,这里创造了加拿大酒店交易最高ADR和RevPAR季度的记录,这得益于BC省和安省的交易崛起。

由于缺少大型主要市场的投资机会,次级市场继续成为多数投资者聚焦的地点,特别是有限制服务类酒店部分占了第三季度总计交易的65%。而2018年第三季度平均每间客房价格$101,900,2017年第三季度这一数字为$164,900。

2018年第三季度重点

安大略省是交易量最多的省份,12宗交易总计1.7加币的交易额占据总额的60%。阿尔伯塔的销售继续增长,是第三季度排名第二的省份,总额4200万。First Capital Realty购买了多伦多高档酒店Hazelton Hotel百分之60的股份,花费4440万加币,是该季度最大的上市企业酒店并购。

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