复星梁信军的夫人杨玲 复星集团CEO梁信军:否定房产的投资功能 既不科学也不合人情

2017-06-13 -

复星集团CEO在4月16日在成都出席“复星一家”协同中心(成都)揭牌仪式时,在接受《第一财经日报》记者采访时表示,“老百姓拿一定的房产做投资需求,是健康的,是常识。”

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在“新国五条”出台之后,房产市场出现成交量大增和房价上涨的现象,舆论对调控政策争议声陡增。不过,梁信军表示,从历史上看,确实有一个悖论,越调控房价越涨。但是,如果不调控是不是价格就不涨呢?这是一个问题,很多人只看到调控,把涨价归咎为调控上。

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梁信军认为,欧美日整个市场交易量4套房子,新增量只有一套,而在过去10年来,中国新增量和存量房的比例则大概是3.6:1,房地产市场处于饥渴状态,这恐怕是导致房地产市场涨价的根本原因,市场有非常大的需求。未来10年,如果再保持这样规模的产品供应的话,也许供求关系就会趋于平衡,房价应该回到理性。

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“其次,(房价上涨)的确是一个货币现象,尤其是在中国是不可否认的,老百姓的投资渠道非常狭窄,房产的确是一个投资的渠道,所以,否定房产的投资价值和投资功能,既不科学也不合人情,这是一个常识。房价的涨跌长期取决于供求,也取决于货币现象。”梁信军表示。

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对于二手房交易征收20%个人所得税的政策,梁信军表示,“各地细则没有出来,很多城市没法稽征,还没有完全实施,它的效果还有待观察,如果要预测这个政策的效应,杭州2004年曾经施行过一阵,出台过程中,房价确实涨了,慢慢趋于冷静,交投量清淡,然后出现了地价的下跌,这是当时杭州的情况,全国的情况还有待观察。”

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相对于楼市调控政策的影响,梁信军则对互联网对房地产市场的影响更为关注。“互联网的发展2012年是一个拐点,对渠道产生非常大的影响,去年我们做了很多统计,比如运动类行业,光6-7家上市公司净关闭的店数就有4900间。这是一个小行业,再看看3C、百货、服装行业,这个数字是惊人的,未来可能也能看到金融业的关店。关店本身对房地产会产生非常深刻的影响。”

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事实上,在楼市调控政策不断加码的情况下,不少开发商杀进了商业地产寻找“蓝海”。梁信军认为,在过去几年,很多人抱着商业地产相对住宅风险较小的心态进入,其实,商业地产的风险在积累。互联网的影响对客单价几百元的商业店面影响非常大,一个客人来一次消费是几百元的店面大部分的购物渠道将往网络走。

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对这一类的地产影响会特别大。包括街边小的服装店,以前觉得是特色,以后可能会很成问题。如果到现在商业地产的投资者还不重视体验式地产发展,将来问题就会很大。

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因此,复星的地产业务“未来要更多的考虑体验式房地产,比如养老、旅游,文化地产,这些总体来说是体验式消费,受互联网的影响不大。”而此次梁信军入川,也带来了庞大的投资计划“希望未来几年能在四川落户3到5个百亿级的项目”,而这也体现应对互联网的影响。

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“一是配合城镇化建设覆盖全省商业设施的建设,在县市级别修建60个“美好广场”,做物流、流通业、商品展示的整合者,不过这种整合侧重点不是零售而是流通,在地级市设立3-5个节点,通过这些措施完善县域经济的城市功能,万一互联网占到主流,我们这样三五个地区节点加上60个县域节点,将来也会是互联网最重要的区域配送节点。

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互联网好了,我们也会很好,互联网暂时还没有起来,我们县市的销售规模也会很大。二是我们会多做‘大健康’‘大文化’的体验式地产,‘大健康’包括养老、医疗、医药产业园,‘大文化’包括商旅文地产。”

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