南京学区房地图 南京学区房最新"地图"出炉 部分学区房"过时"

2018-02-09 - 南京学区房

又是一年中学区房最受热捧的时节。最近,南京学区房最高价已飙升至17000元/平方米,已有中介行业人士称:“学区房房价完全有望冲破2万元大关。”然而,记者在调查不同城区的学区房之后发现,把学区房一味叫成“天”价是一些中介经纪人一厢情愿的事情,即使同为“第一梯队”的学区房,其性价比之间也存在巨大差异。昨天,我爱我家推出了南京学区房最新报告。

南京学区房地图 南京学区房最新地图出炉 部分学区房过时
南京学区房地图 南京学区房最新"地图"出炉 部分学区房"过时"

学区房之间价差也很大

学区房与学区房之间,房价差异到底有多大?我爱我家在对全市40多家门店学区房年度成交情况(2007年4月-2008年4月)做了一番全面盘点后,得出的结论是,南京市当前最贵的学区房集中于琅琊路小学周边,成交价为17000元/平方米左右;最便宜的学区房成交价约为10000元/平方米,包括五老村小学、瑞金北村小学和小西湖小学等。

值得家长们注意的是,同在主城区,学区房与学区房之间最高差价约为7000元/平方米。一个比较普遍的规律是,鼓楼区学区房房价较其他城区更高。

在过去12个月当中,鼓楼区学区房房价每平方米平均上涨了1000元-3000元,而玄武区学区房涨幅为每平方米1000-2000元左右,白下区学区房房价涨幅仅为每平方米1000元。

“性价比”更说明问题

同为学区房,为什么会出现如此巨大的价格差异呢?望子成龙的家长们应该如何在众多学区房中做出判断和选择呢?

我爱我家市场部经理舒莉莉说,在细心的家长们看来,小升初的南外录取率是判断学区房时价的最佳指标。

记者调查发现,从2007年小升初的南外录取率来看,全市排名第一的是拉萨路小学,排名第二的是芳草园小学(琅小分校)。鼓楼区的一些名校及其分校的排名较靠前,明显好过其他区域。

以拉萨路小学为例,这一带的学区房时价每平方米12000元左右。尽管2007年南外录取率全市第一,它的房价只比前一年同期上涨了14.3%,比非学区房涨幅高出3个百分点而已,因而被不少中介机构判定为学区房中性价比较高的典型。

与此相反,北京东路小学附近的学区房中,差一点儿的房源时价14000元/平方米左右,年涨幅16.6%,好点儿的房源比如公教一村时价16000元/平方米,兰园15000元/平方米左右。与鼓楼区几大名校相比,北小的小升初南外升学率反排名其后,因此被中介认为性价比较低。据一些中介相关门店介绍,北京东路小学学区房成交率明显偏低。

新学区房悄然“崛起”

众所周知,南京市的老牌学区房分别以琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、鼓楼一中心小学、北京东路小学、南师附小等为核心。但是在过去的一年中,情形慢慢发生了变化,部分新城区名学区房悄然崛起,其中最典型的就是芳草园小学的学区房。

据我爱我家调查,芳草园小学(原琅琊路小学分校)的学区房时价约为每平方米12000元——13000元,其身价甚至比主城若干学区房还高。去年此时,这里的房价仅每平方米10000元左右,一年间大涨约25%。据一些中介机构分析,该片区的崛起除了与该校近年来统考成绩节节上升、南外录取率排名不断上升有关以外,还和龙江片区整体环境、配套较好有莫大的关联。

加之这里的房源年代较新,户型较好,很快便受到了家长们的青睐,迅速推动了行情的走高。

部分学区房已经“过时”

如果同一地段的学区房与非学区房之间根本不存在价差,说明这样的学区房已经失去了“溢价”,买房人便不能盲目听信经纪人的高报价了。

比如鼓楼一中心小学,中介分析称,这里的房价波动受地段因素的影响较多,其中学区房年涨幅31.6%,非学区房年涨幅33%,因此现在站立在同一个起跑线上。相似的情况还有长江路小学一带。

其他学区房依然较非学区房昂贵,目前琅琊路小学的学区房比非学区房贵出6000元/平方米,最是体现出家长“孟母三迁”的真实心态。

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