无锡房价暴涨 疯!地铁1号线6月开 无锡房价将暴涨?

2018-02-05 - 无锡房价

上海地铁1号线开通后,上海房价上涨了9500元/平米;苏州地铁1号线开通后,房价上涨了6500元/平米;面临着即将在6月运行的无锡地铁1号线,那无锡的房价呢?

无锡楼市似乎总是在做一些"离经叛道"的事情,不仅仅是房价涨幅全国倒数,跟不上节奏;就连楼市热销户型,都要与整个全国大环境"反其道为之"。近年来,全国一二线城市改善房源热销成风,偏偏到了在无锡,改善房源销售却频频遇挫。反观刚需盘,却是一推即空,供不应求。面对楼市如此现状,业内人士戏称无锡为"刚需城市"。

2012年,无锡住宅均价继前一年走势持续下跌,基本维持在8000元/平以下,甚至曾于2012年初收于7278元/平。但是在进入2012下半年后,无锡住宅均价再次上涨,涨至今日已基本维持在8000元/平。从2011年——2013年,无锡住宅均价呈"U"字形抛物线走势,如今正是处上扬之势,但依旧打破不了"7、8"字头的咒。

无锡地铁,作为无锡轨道交通规划的重点项目,将有效缓解无锡土地资源紧张,地面道路交通通行能力不足与地面道路建设受用地短缺制约等一系列问题,最大程度上为无锡市民带来交通上的便利。而随着地铁一二三四号线的规划出炉,地铁沿线的楼盘自然便因地铁带来的交通之便而打上了地铁房的招牌。

2014年6月,地铁一号线开通;2014年年底,地铁二号线开通;作为率先开通的两条地铁线路,沿线的部分楼盘恐怕会因地铁之便而受购房者的大力追捧,从而表现为价格上的提升。

地铁还未开通,沿线各大楼盘不断为自己冠上了"地铁房"的称号来吸引购房者,连案场的置业顾问介绍项目的时候第一时间便是点出配套地铁。

据悉,无锡地铁一号线始于惠山新城的惠山大道,结束于蠡湖大道与震泽路交叉口的长广溪站,沿途经过火车站、中山路、南禅寺、市民中心、江南大学等站点。地铁一号线沿路皆为近年来无锡颇为热门的板块,尤其是太湖新城。据了解,地铁一号线途经融绿熙园、金匮里、苏宁悦城等热盘。随着一号线开通在即,太湖新城地铁一号线沿线的部分楼盘房价恐怕会有一定的涨幅。而太湖新城的整体区域房价自然也会随之有所上浮。

虽说会涨,但太湖新城一向以高端楼盘著称,区域内的豪宅近2万/平,令这个房价上不去的无锡市场都有点瞠目结舌。待地铁开通,房价若再涨,无锡购房者会承受的了吗?

笔者猜想,6月份即使地铁开通,众多楼盘应该也只是会静观其变,并不会盲目随即涨价,毕竟要考虑到购房者的心态,若大市场不接受,楼盘再涨价岂不是"自寻死路"?

近年来,随着无锡地铁的布局深入,地铁已经成为了无锡的热门话题。然而,与购房者与开发商眼中"地铁房升值"的观点有所不同,大众房产孙斌晖先生以为,地铁恐怕并不会带来房价的大幅上涨。

孙斌晖先生表示,在他的工作过程中,有许多人都想了解地铁开通之后对周边房价的影响。其实,地铁初期,市场的确有一番热炒,但是到地铁建设中期,房价涨幅就逐渐回落了。因为购房者通过进驻的大牌房企,已经逐渐了解什么样的房子才是好房子,买房也显得理智了许多。

与此同时,从整个无锡城市情况来看,无锡的私家车拥有率是非常高的,所以距离感并没有大城市这么明显,人们不必过于依赖地铁。而且从地铁一号线布局来看,周边的价格增幅空间不是很大。所以,他有些看低地铁对周边房价带来的影响。

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