城市综合体企划稿 长沙城市综合体争相入市2017年底体量达515万平

2018-01-14 - 城市综合体

3月11日,韶山南路与时代阳光大道交会口,彩旗飘飘,人声鼎沸,长沙南城又一城市综合体项目——裕天·国际商汇中心营销中心开放,而仅1公里之外的德思勤·四季汇购物中心也即将迎来开业一周年。

据记者不完全统计,长沙目前规划、在建或已建的城市综合体项目已超过50个。专业调研机构数据显示,至2017年底长沙大型集中式商业体量将达515万平方米。综合体争相入市,长沙是否有足够的购买力支撑这样庞大的供应量?各项目的招商运营功力如何?即日起,本报将推出针对城市综合体市场的系列调查报道,探讨长沙综合体市场的现状及前景。

态势凶猛:

重大项目投资计划单列16个城市商业综合体

万家丽国际Mall、海信广场、河西王府井商业广场、金霞跨境保税直购中心、华润万象汇购物中心……如今在长沙,这些名称已为人们熟知,并成为一个个新的人气集聚地。大型城市综合体项目的涌现,为城市的发展增色不少。

除了德思勤·四季汇购物中心外,在2015年尤其是下半年开业的城市综合体项目就有近10家。如果加上稍早几年已经建成开业的万达广场、奥克斯广场、平和堂、王府井、步步高、喜盈门等,长沙现有的和规划中、建设中的城市综合体项目已不下50个。

一边是城市综合体、大型购物中心的集中开业,一边又是众多项目加班加点、争相入市。近日,长沙市发改委发布了2016年重大项目投资计划,其中城市商业综合体单列出16个。统计显示,16个城市商业综合体项目预估总投资额达917.

58亿元,2016年预估投资额为189.65亿元。其中,续建项目13个,新建项目3个。而在市场上崭露头角的华远·华中心、华创国际广场、运达中央广场、德思勤城市广场、绿地湖湘中心、九龙仓国金中心等均在列。

如今,长沙的城市综合体项目多中心发展,已遍布市中心和各个区县,激烈的市场竞争也在所难免。预计今年5月开盘的裕天·国际商汇中心,其营销中心刚刚亮相开放,就面临众多竞争对手的压力。观其周边,东有喜盈门,北有德思勤,南有友阿奥特莱斯。在夹缝中如何寻得生机,是每一家城市综合体项目的开发商、运营商思索和努力的焦点。

“从众多‘前辈’身上我们发现了在互联网冲击下城市综合体项目发展必须规避的地方,选择在当下推出我们的项目恰逢其时。”湖南裕天房地产开发有限公司董事长王裕文介绍。

其实,与互联网挂钩的地产项目、地产公司不在少数,但互联网 的实践手段却乏善可陈,要么推出个微信公众号,要么上线个APP,然后就在无声无息中不了了之。“从硬件产品的设计上,就和后期的运营体系相匹配,这是我们后发制人的优势。”王裕文如是说。

“互联网 并不新鲜,关键看能玩出什么新花样来。”一位媒体人士对于裕天·国际商汇中心的概念持保守看法。

未来可期:

招商和运营成城市综合体发展最大挑战

“最核心的还要看招商和运营,就算在业内比较认可的德思勤24小时书店,对于德思勤城市广场这么大的规模来说还是显得支撑乏力,更不用说一些体量庞大、招商不力的项目了。”上述媒体人士说。

华远地产股份有限公司副总经理、长沙分公司总经理许智来也表示,在长沙这样一个消费能力很强的城市,其需求也是有限度的,对城市综合体而言“商业方面的挑战大于机遇”。来自上海的三益中国旗下三益资本董事总经理刘晓兰认为,未来商业地产有巨大的需求,但需要用专业的人才、专业的运营团队、专业的企业来解决这么庞大复杂的工程。

在长沙,众多城市综合体的招商和运营现状如何,呈现出哪些特点,又有什么问题?对此,本报将持续关注。

小贴士

城市综合体

指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

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