广州房价暴跌市民称没感觉到

2018-07-27 - 房价暴跌

广州市国土房管局前天发布5月十区楼市数据显示,5月广州楼市一手住宅网签均价回落至1.5万元/㎡区间,连跌两个月。恰巧同日,某研究机构百城房价的统计与广州官方数据有出入:5月广州(覆盖十区两市)房价为16073元/平方米。

广州房价暴跌市民称没感觉到
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“感觉不到房价有回调哦。”官方数据一出,引来市民质疑。羊城晚报记者昨日采访了解到,官方的网签均价数据应该是真实的,与百城房价数据打架的原因是统计方式不同,但问题是,价格下降的原因主要由“毛坯”带动,另一个原因则是最高端产品被“裁掉”。记者走访多个楼盘发现,市区在售楼盘近来房价并没有跌多少,采取“裸卖”形式之后,房价实际上是明跌暗涨。

广州房价暴跌市民称没感觉到
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为让成交均价达标 引进裸卖和双合同

4月24日起,广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度,不符合政府指导价的不予预售。于是,开发商为了满足限价的要求,纷纷推出“毛坯”房,一时间,“裸卖”已成普遍现象。路劲隽泷湾,最新均价1.6万元/㎡起,毛坯出售;越秀可逸江畔加推最后10套左右南向江景楼王单位,毛坯一口价1.5万-1.8万元/㎡左右;海景农林华府,售价3.9万-4.2万元/㎡,毛坯发售……市区楼盘一下子重回“毛坯”时代。

广州房价暴跌市民称没感觉到
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昨日,记者来到雅居乐锦官城,售楼小姐介绍,特价劲减30万元,购房者可选择带装修或毛坯交付,“目前报价1.35万元/㎡,环比4月下跌20.59%。”

与此同时,部分开发商为求卖楼,也开始引入最早出台“限价”政策的增城楼盘的应对做法,比如一份购房合同加一份装修合同,或者把原本预售证以外的“赠送面积”算入卖房的面积里,无非是让成交均价不超过政府规定。

广州房价暴跌市民称没感觉到

合富辉煌首席市场分析师黎文江接受羊城晚报采访时表示,由于“限价”是硬性指标,开发商为了降低预售申报价格,采用一边毛坯价、一边装修价的“孖生合同”甚至“多合同”等手段也在所难免了。在他看来,5月网签均价的下降,并非市场或开发商原因所致,而是管理层对高价楼盘的限价、限售等行政控制手段显效了。

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限了最高难抑次高 不少楼盘涨势凌厉

此次官方数据显示,一直处于全市楼价冠亚军的天河、越秀两区,5月均价分别大幅跳水了2713元/平方米和5038元/平方米。而这两个区域,历来是广州高端楼盘的聚集地。越秀区因学位房而价格居高不下,天河区则因珠江新城豪宅众多而盘踞楼价巅峰。

据开发商透露,5月份卖高端住宅相当吃力,“尤其是在珠江新城的豪宅”。昨日,记者采访珠江新城一豪宅盘营销负责人,他抱怨道,“我们这个是带优越景观资源的高端豪宅,近8000元的精装,价格自然跟一般楼盘有差距,现在只能有配额地限签,甚至无法成交,这样的结果,当然全市楼价都下跌了。”

“只是牺牲了高价项目,其他价盘的价格仍会升。”方圆地产首席市场分析师邓浩志直言,广州要完成年内房价上涨目标,采取这种做法,限了最高,难抑次高。

的确,地段比较好、有学位房等资源的楼盘依然涨势凌厉。位于越秀区犀牛路的海景农林华府,号称周边有农林下路小学、东风路小学、黄花小学、执信中学、广东工业大学和中山医科大学等名校,最新报出的毛坯售价就达到3.9万-4.2万元/㎡,这个价格甚至带动了附近二手房的叫价。

此前,珠江新城的天銮和越秀的江尚东山成交均价环比4月降价1万元/㎡,其中越秀江尚东山从5.5万元降为4.5万元,跌幅18.2%,天銮从6万元降为5万元跌幅16.67%。经记者了解,降价原因主要是不同楼栋和户型不同。而据搜房网数据监控中心统计,广州市4、5月份同期在售的一手住宅项目有284个,其中,61盘报价上涨,34盘报价下跌,近7成楼盘报价持平。

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