出让动迁房是什么意思 买动迁房有什么缺点

2018-12-04 - 动迁房

动迁房其实就是拆迁安置房,其价格便宜所以很多人买,但不少购买了动迁房的业主开始后悔了,那么动迁房能不能购买呢?下面我们就一起来了解下!

动迁房的缺点

动迁房很多都是从开发商那低价收买的地块,房屋质量比较没保证,且小区配套设施没那么齐全,物业费虽然低,但物业管理质量不高;由于动迁房是拆迁安置房,其安置对象是特定的动迁安置户,这类房屋买卖除了受法律、法规的规范之外,还受当地政府的政策约束,和商品房交易区别比较大,如果需要贷款要满足一定的条件。

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购买动迁房注意事项

1、动迁安置房要满3年才能过户,所以如果购买没有产权证的房屋,要注意核实动迁安置协议,被拆迁人和同住人要在协议书上签字。

2、房屋买卖合同约定要详细,如付款方式、交易过户、户口迁出、违约等条款约定要全面,尤其是违约条款,既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。

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动迁房贷款办理条件

不同的地区其贷款规定也不同,如果贷款人有按规定缴纳一定期限的住房公积金,且具有民事行为能力的在职职工,还需要满足具有本市区长租户口或者是有效居留身份证明,如果是新开户的职工需要正常履行缴纳住房公积金6个月以上,有稳定的经济首付,且个人信用良好,能够有偿还贷款本息的能力,如果是已婚人士贷款,夫妻双方不能有未结清住房公积金贷款记录。

小编总结:关于买动迁房后悔死了的相关内容就介绍到这里了,希望对大家有所帮助。

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